Styrk din økonomi med et betalt hus

At se sin aktieportefølje falde med over 10% kan være en gammeldags følelse af uro, men for mig, der har betalt mit hus af, er der en slags ro i at vide, at jeg altid har et sted at kalde hjem. Uanset hvor meget aktiemarkedet tumler, er det betryggende at vide, at min familie har tag over hovedet.

Det er bemærkelsesværdigt, men det er ofte kun aktive investorer, dem der styrer familiens investeringer, eller entusiaster inden for personlig økonomi, der oplever en intens stress under aktiemarkedets korrektioner. Hvis man ofte forsøger at købe dip, som jeg gør, føles det som gentagne mentale kampe, når aktiemarkedet falder, og man begynder at tvivle på sine beslutninger.

Min kone, der ikke følger aktiemarkedet tæt, påvirkes knap af de seneste nedture. For mine unge børn er der ingen bekymring om recessionens risiko eller truende masseafskedigelser. De vil blot lege og have det sjovt.

Selv har jeg kæmpet for ikke at lade de seneste tre uger med konstant fald påvirke min dagligdag med familien. Det har ikke været nemt, og mit tålmodighedsniveau har været lavere end normalt. Denne ubehagelige oplevelse fungerer som en god påmindelse om, hvorfor jeg foretrækker fast ejendom fremfor aktier til at opbygge min formue.

Hvis du har ansvaret for familiens økonomi og ikke bryder dig om at miste penge hurtigt i aktiemarkedet, så overvej at få betalt dit hus fuldt ud. I løbet af de sidste 10 år har jeg betalt flere huse af, og jeg har aldrig fortrudt det.

Værdien af et betalt hus er mere end blot penge. Når realkreditrenterne er lave, har mange en tendens til at gøre nar af dem, der har betalt deres hus af. Selvom cirka 40% af boligejerne ikke har nogen gæld, ser kritikere ud til at tro, at de uden gæld er tåbelige. “Du kunne tjene meget mere penge i aktier ved at have en gæld!” er et hyppigt argument.

Selvom det er sandt, at en realkredit kan føre til større potentielle afkast, overser kritikere værdien af en betalt bolig: lavere stress og større sindsro. Efterhånden som jeg bliver ældre, ønsker jeg mindre og mindre at skylde penge til finansielle institutioner. I stedet vil jeg forenkle mit liv med færre regninger og mindre gæld.

For mig er følelsen af økonomisk sikkerhed mere værd end de potentielle 4-8% ekstra, jeg kunne tjene på mine investeringer. Og dette antager, at alt går godt. Nogle gange præsterer investeringer dårligere end kontanter, statsobligationer og fast ejendom, og man kan endda risikere at tabe meget.

Hvad jeg også har indset om dem, der gør grin med husejere uden realkredit, er dette: Hvor mange af dem kunne selv betale deres hus fuldt ud? Jeg tvivler på, at det er mere end 50%. En af grundene til, at folk investerer, er jo for at kunne købe og betale for et hjem.

Måske vil de, der kritiserer boligejere uden gæld, egentlig selv gerne være gældfrie, men de har ikke midlerne. Og fordi de ikke kan betale deres egne hjem, er det eneste, der er tilbage for dem, at kritisere dem, der har.

Når værdien af din bolig stiger, falder din følelse af økonomisk usikkerhed i takt. Jo mere sikkerhed du føler, jo mere selvtillid vil du have til at investere, når usikkerheden er størst. Når den sidste realkreditbetaling er gjort, er følelsen af økonomisk præstation uvurderlig.

En betalt bolig kan også stige i værdi. Det interessante ved hjemmet er, at det kan hjælpe dig med at tjene penge eller redde dig fra at tabe store beløb. I normale tider plejer fast ejendom at stige med 4-5% årligt. Selvom det er lavere end S&P 500's historiske afkast på 10%, kan 4-5% stigning på en stor investering give et langt større absolut afkast end aktierne. Og hvis du tager en realkredit, er kontantafkastet højere.

I nedgangstider holder fast ejendom ofte sin værdi, da investorer søger sikkerhed i obligationer og konkrete aktiver, der genererer indkomst. I stedet for at stige med 4-5%, kan ejendomspriserne kun stige med 0-2%, mens aktier let kan falde med 5-20%. Men da du ikke betaler husleje, er dit effektive afkast faktisk endnu højere på grund af lejeafkastet.

Endelig, under kraftige nedgangsperioder falder både fast ejendom og aktier. Men mens boligejendomme realistisk set kan falde 20% over flere år i den værste tænkelige situation, kan aktier falde 50% på få måneder. Og da husejere ikke tjekker en daglig aktieticker, føles oplevelsen meget mindre stressende.

Når du ejer et betalt hus, påvirker stigninger eller fald i værdi dig ikke så meget. I stedet fokuserer du på at leve dit bedste liv, mens økonomiske bekymringer skubber til side. Trods alt er det langsigtede mål med investeringer i aktier at opnå profit for at købe noget, som en bolig.

At have betalt huset fuldt ud giver dig selvtillid til at leve bedre. Vi har alle brug for mad, tøj, husly og transport. Hvis vi kan fastlåse vores huslejeomkostninger, bliver alt andet mere overkommeligt. Og vælger vi at betale huset helt af, lever vi med en større følelse af frihed.

Ønsker du at tage en sabbatical? Gør det! Drømmer du om at skifte job til noget, der passer bedre til dine passioner, men betaler mindre? Ingen problem. Ønsker du at investere aggressivt i S&P 500 dip? Selvfølgelig.

Ja, på lang sigt vil investeringer i aktier sandsynligvis give større afkast. Det er grunden til, at størstedelen af boligejere også investerer i aktier. Men under nedgangsperioder og recessioner er en betalt bolig særligt værdifuld. Hvis du ejer en, så omfavn den. Hvis ikke, så erkend værdien af en betalt bolig.

Jeg ønsker bestemt ikke, at vores økonomi skal kollapse. Økonomisk ville jeg elske, hvis aktierne rebounder og overgår min ejendomsportefølje. Men hvis det kræves for, at ægpriserne kan falde, og vores aluminium- og stålindustrier kan reddes, så må det være således. De med betalte boliger vil være langt bedre stillet end dem uden.