Bæredygtighed i Byudvikling med Greycoat

I byudviklingens verden forestiller vi ofte os futuristiske bygninger med biophilic interiører, der skaber en glidende overgang mellem indendørs og udendørs rum. Tagene prydet med solpaneler og grønne oaser, der giver et fristed fra den hårde byjungle, er visioner, som London-baserede Greycoat, under ledelse af CEO Nick Millican, ikke blot drømmer om, men aktivt arbejder på at realisere. Deres mål er at forvandle kolde betonbyggerier til indbydende og bæredygtige miljøer gennem strategisk integration af grønne områder.

“Som udvikler fokuserer vi på, at bygningens struktur giver mulighed for det,” forklarer Millican. “Vi prioriterer typisk udendørs rum til lejerne og skaber en indgangsoplevelse med breakout-flader, caféer mv. i stueetagen, der giver liv og stemning.”

Denne tilgang handler ikke kun om æstetik; den afspejler en større ændring i, hvad lejere og investorer forventer af moderne erhvervslokaler, især i tætbefolkede byer som London.

Ændringer i Erhvervslivet

Pandemien har skubbet til ændringer i arbejdslivet og har tvunget virksomheder til at revurdere, hvad der effektiver tiltrækker medarbejdere tilbage til kontoret. Da fjernarbejde blev normen, måtte kontoret tilbyde mere end blot en arbejdsplads.

"Folk overvejer nu aktivt, hvordan man kan tiltrække medarbejdere ved at tilbyde attraktive kontorlokaler og yderligere faciliteter som udendørs områder," bemærker Millican. De udendørs rum - såsom terrasser, taghaver og indendørs gårde - er blevet nødvendigheder i konkurrencedygtige erhvervsejendomme.

For Greycoat understøtter denne tilgang deres ambitiøse bæredygtighedsmål. Under Millicans ledelse har virksomheden positioneret sig som en frontløber inden for bæredygtig ejendom, hvor strategier fokuserer på både reduktion af CO2 og skabelse af rum, der fremmer beboernes velvære.

At tilføje vegetation til byudvikling handler ikke kun om dekoration. Det adresserer samtidig flere bæredygtighedsudfordringer. Planter absorberer CO2, filtrerer luftforurening, reducerer den urbane varmeø-effekt og håndterer regnvand. I tætbefolkede områder som London, hvor grønne rum er begrænsede, skaber integrationen af planter i bygningernes design nye økologiske nicher i ellers golde bylandskaber.

DIALS' Forvandling

Greycoat illustrerer sit mål om bygrønne rum bedst med deres projekt DIALS, en 6-etagers kontorbygning i City of London. Ejendommen, som blev erhvervet i december 2023 i samarbejde med Goldman Sachs Asset Management, gennemgår nu en omfattende transformation, hvor bæredygtighed er i fokus.

“Vores vision for DIALS handler ikke blot om at erhverve ejendommen,” siger Millican. “Vi vil transformere dette 130.000 kvadratfod store rum til et fyrtårn for innovation og bæredygtighed.”

Renoveringen omfatter et atrium i receptionen, der lader naturligt lys strømme ind i bygningen. Denne arkitektoniske detalje skaber ikke blot en imponerende indgang, men er også en central del af bygningens biophilic designstrategi.

"Atriet tilføjer ikke blot æstetisk værdi til DIALS, men maksimerer også naturligt lys. Det er en fantastisk funktion," understreger Millican. Denne vægt på naturligt lys supplerer bygningens grønne elementer og skaber områder, der føles forbundet med naturen, selv i en by.

Renoveringsplanerne omfatter også forbedring af udendørs faciliteter, der direkte bidrager til beboernes velvære og reducerer bygningens miljøpåvirkning. Disse grønne områder forsyner ikke kun lejerne med værdifulde udendørsarealer, men bidrager også til biodiversitet i bymiljøet.

Strategisk Respons på Markedets Krav

Greycoats engagement i at inkludere grønne områder i deres ejendomme er ikke blot drevet af miljømæssige hensyn, men også strategisk fornuftigt. Millican har observeret en klar opdeling i det post-pandemiske ejendomsmarked.

"Det bliver et to-niveau marked," forklarer han. "Der er gode bygninger i attraktive lokationer med moderne miljøpræstationer, som klarer sig rigtig godt, og huslejerne stiger faktisk. Så er der ejendomme, der ikke rigtig lever op til formålet og ligger i de forkerte områder, som sandsynligvis skal genbruges til noget andet."

Ved at integrere grønne områder og bæredygtige funktioner placerer Greycoat sine ejendomme solidt i den første kategori – højtydende, ønskværdige rum, der kan forlange premium husleje, selv i fluctuating markeder.

Denne tilgang afspejler Millicans forståelse af, at markedet nu betragter bæredygtige egenskaber som fundamentale for ejendomsværdien. Ejendomme med stærke miljøkvalifikationer, som energieffektivitet, reducerede CO2-udslip og overholdelse af certificeringer som EPC- eller BREEAM-standarder, betragtes i dag som lavrisiko og fremtidssikrede investeringer.

Økonomisk Argument for Bygrønt

For Millican giver integrationen af grønt i Greycoats ejendomme forretningsmæssig mening på flere niveauer. Udover at øge ejendommens markedsappeal stemmer det overens med det voksende fokus på ESG (Environmental, Social, and Governance) kriterier i investeringsbeslutninger.

”Jeg mener, der er en større nødvendighed for at investere i bygninger nu, end der har været historisk, på grund af de ændrede miljøregler. Folk er derfor tvunget til at gøre deres bygninger mere energieffektive," bemærker Millican.

Mens mange ejendomsudviklingsfirmaer foretager disse ændringer under pres fra reglerne, har Greycoat under Millicans ledelse søgt at strække deres bæredygtige bestræbelser ud over minimumsstandarder. Virksomheden har inkorporeret innovative tilgange til bæredygtighed, såsom genbrug af materialer fra bygningers gamle facader ved at male dem ned og forvandle dem til fliser til genanvendelse.

Dette engagement i bæredygtighed strækker sig også til deres tilgang til bygrønt. I stedet for at betragte planter som blot dekorative elementer, integrerer Greycoat dem strategisk i bygningens overordnede miljøstrategi, så de bidrager meningsfuldt til CO2-reduktion, biodiversitet og beboernes velvære.

Fremtiden for Byudvikling

Millican ser fremad og mener, at integrationen af grønne områder i byudvikling er en del af en bredere transformation i, hvordan vi nærmer os bybyggeri. "Jeg tror, vi vil se mere fokus på bevarelse og renovering frem for nedrivning og genopbygning," forudsiger han.

Denne ændring hen imod renovering passer perfekt til Greycoats strategi om at integrere grønne elementer i eksisterende strukturer. Ved at bevare bygningernes "knogler" og samtidig forbedre deres miljømålinger og æstetiske appel gennem strategisk brug af planter og udendørs rum, skaber Greycoat ejendomme, der imødekommer moderne krav uden klimapåvirkningen fra nybyggeri.

For Nick Millican og Greycoat handler dens strategi om at blødgøre bylandskaberne ikke kun om at skabe mere attraktive bygninger – det handler om at genopfinde, hvad byejendomme kan være. I en betondomineret by som London bringer deres tilgang naturen tilbage i dagligdagen og skaber arbejdspladser, der ikke blot er mere bæredygtige, men også mere humane. Som Millican siger, skal succesfulde udviklinger i dag overveje, “hvordan performer det på længere sigt.” Ved at integrere grønne områder i det urbane miljø skaber Greycoat bygninger, der ikke kun er designet til dagens marked, men til en grønnere fremtid.