Bedste Realkreditgivere i 2025

At vælge den rette realkreditgiver kan spare dig for titusindvis af kroner i løbet af dit lån. Renter, gebyrer og lånevilkår kan variere mere, end du måske tror - derfor er det klogt at sammenligne långivere, før du forpligter dig.

Uanset om du ønsker hurtig online godkendelse, lave udbetalinger eller mere fleksibilitet med kreditkrav, er det vigtigt at finde en långiver, der passer til din situation.

De Bedste Realkreditgivere & Online Lånemarkeder i 2025

Fra online-only långivere til landsdækkende banker og kreditforeninger er der masser af muligheder på dagens realkreditmarked. Nogle henvender sig til låntagere med fremragende kredit, mens andre tilbyder mere lempelige muligheder for dem, der genopbygger.

For at hjælpe dig i gang er her de bedste realkreditgivere i 2025, baseret på lånevalg, kundeoplevelse og anvendelsens lethed.

Rocket Mortgage

Rocket Mortgage er en førende online realkreditgiver, der er kendt for hurtige godkendelser og en fuldstændig digital proces. Det er ideelt for teknisk kyndige købere, der ønsker at undgå papirarbejde og hurtigt komme fra ansøgning til afslutning.

New American Funding

New American Funding er en landsdækkende långiver, der er kendt for sin personlige service og fleksible låneoptioner. Det er et solidt valg for førstegangshjemkøbere, selvstændige låntagere og alle, der måske ikke passer ind i standard lånemodeller.

Rate

Rate er en online realkreditgiver, der tilbyder en strømlinet digital ansøgningsproces og et bredt udvalg af låneoptioner. Det er især velegnet til låntagere, der søger hurtige godkendelser og en række forskellige lånetyper.

loanDepot

loanDepot kombinerer digitale værktøjer med personlig support, hvilket gør det til et godt valg for hjemkøbere, der ønsker fleksibilitet. Virksomheden tilbyder en bred vifte af realkreditmuligheder, inklusive programmer til renovering og refinansiering.

PenFed Credit Union

PenFed Credit Union er et stærkt valg for låntagere, der søger lave renter og fleksible realkreditmuligheder. Det tilbyder en enkel medlemskabsproces og konkurrencedygtige vilkår, især for VA- og jumbo-låntagere.

Alliant Credit Union

Alliant Credit Union er en online-only långiver, der tilbyder konkurrencedygtige realkreditrenter og lave gebyrer. Det er især tiltalende for førstegangskøbere og låntagere, der ønsker fleksible udbetalingsmuligheder.

PNC Bank

PNC Bank tilbyder et bredt udvalg af realkreditprodukter med muligheder tilpasset førstegangskøbere, låntagere med lave udbetalinger og dem, der søger assistance med afslutningsomkostninger. Deres PNC Community Loan og tilskudsprogrammer gør boligejerskab mere tilgængeligt for kvalificerede ansøgere.

Veterans United

Veterans United er landets største VA-långiver, der tilbyder førsteklasses service og låneoptioner, der er skræddersyet til veteraner, aktive tjenestemedlemmer og kvalificerede partnere. Virksomheden tilbyder 24/7 support, en strømlinet online proces og adgang til låneagenter, der specialiserer sig i VA-fordele.

Carrington Mortgage Services

Carrington Mortgage Services specialiserer sig i at hjælpe låntagere med lave kreditvurderinger eller nylige finansielle problemer. De tilbyder en række låneprogrammer designet til dem, der måske ikke kvalificerer sig hos traditionelle långivere, inklusive non-QM-muligheder og statsgaranterede lån.

Newrez

Newrez tilbyder en bred vifte af realkreditmuligheder til en bred vifte af låntagere. Med fleksible kreditkrav og landsdækkende tilgængelighed er det et solidt valg for købere, der har brug for flere muligheder end traditionelle långivere typisk tilbyder.

Andre Top Realkreditgivere At Overveje

Hvis du ikke fandt en, du kan lide på listen? Læs vores anmeldelser af andre gode långivere.

Sådan Finder Du Den Bedste Realkreditgiver

For at finde den bedste realkreditgiver er det klogt at sammenligne realkreditrenter og vilkår fra flere långivere. Dette vil hjælpe dig med at finde en långiver, der tilbyder den bedste aftale. Långivningsstandarderne kan være ens på tværs af långivere, men måden de implementerer dem kan variere.

Du vil måske blive overrasket over, hvor meget variation du ser i dine forskellige tilbud. Derudover kan realkreditlån struktureres på forskellige måder for at imødekomme din økonomiske situation eller personlige præferencer.

Hvis du ikke har meget penge på hånden, kan du muligvis betale en højere rente for at undgå højere afslutningsomkostninger. Hvis du ønsker at sænke dine månedlige betalinger, kan din långiver lade dig betale for point for at kvalificere dig til en lavere rente.

Det er også nyttigt at forstå, hvor realkreditrenterne ligger lige nu, og hvor de er på vej hen. En god ejendomsmægler kan muligvis hjælpe dig med dette, da de som regel kender markedet ganske godt.

Kend din kreditvurdering og typen af rente, du burde kvalificere dig til, så du kan forhandle den bedste aftale muligt. Nogle kreditkortudstedere giver dig din FICO-scoring gratis.

Sådan Sammenligner Du Realkreditgivere

Her er nogle spørgsmål, du måske vil stille, når du leder efter de bedste realkreditgivere:

• Hvordan er deres kundeservice?
• Hvad kan de fortælle dig om deres afslutningsomkostninger og de andre relaterede lendergebyrer?
• Hvor meget har du brug for til en udbetaling?
• Hvor hurtigt kan du lukke, når du har fundet et hjem?

Disse spørgsmål bør du stille til mindst to eller tre forskellige realkreditgivere. Sammenlign svarene og vurder, hvilken långiver der kan tilbyde dig den bedste finansielle aftale og opfylde dine øvrige forventninger til låneprocessen.

Hvad Skal Du Se Efter I En Realkreditgiver?

Det kan tage tid at finde den bedste realkreditgiver til dine behov, så giv dig selv tid. Hvis du er interesseret i en bestemt lånetype, såsom et VA-lån eller et FHA-lån, så sørg for, at långiveren faktisk tilbyder det.

Realkreditrenter

Vælg mindst to eller tre realkreditgivere med gode kundetilfredshedsvurderinger for at sammenligne præ-kvalifikationstilbud. Tjek derefter renterne, de tilbyder dig, om renten er fast eller justerbar, og hvad dine månedlige realkreditbetalinger vil være.

Skatter og Realkreditforsikring

Sikre dig, at de inkluderer et estimat for skatter og realkreditforsikring, ikke kun dit hovedbeløb og rente, da det kan få dine betalinger til at stige med mindst et par hundrede dollars.

Ejendomsskatter

Hvis du bor i et dyrere område som en storby, forventer du muligvis at betale endnu mere for ejendomsskatter. Selvfølgelig kan du altid refinansiere for at få en lavere rente længere hen, men det er dyrt på grund af afslutningsomkostningerne.

Gebyrer og Afslutningsomkostninger

Dernæst skal du sammenligne afslutningsgebyrerne for hver realkreditgiver. Nogle udgifter ændrer sig ikke fra långiver til långiver. En titelundersøgelse, for eksempel, koster stort set det samme, uanset hvilken långiver du bruger. Oprettelsesgebyrer kan derimod variere meget.

Forvent at betale 3% til 5% af lånebeløbet i samlede afslutningsomkostninger. Hvilken ende af spektret du ender på kan gøre en stor forskel i, hvor meget kontanter du skal bruge.

En god långiver vil hjælpe dig med at udforske dine muligheder baseret på, hvor meget kontanter du har, og hvor længe du planlægger at bo i boligen.

Realkreditpunkter

Hvis du har ekstra penge og har til hensigt at gøre dit nye sted til dit "for evigt hjem", kan det være værd at betale ekstra point ved afslutningen i bytte for en lavere realkreditrente. Spørg hver långiver om forskellige scenarier for at se, hvad der passer bedst til dine individuelle behov.

Hvordan Kan Du Blive Præ-Kvalificeret Til Et Realkreditlån?

Der er to måder at starte realkreditprocessen på: præ-kvalifikation og præ-godkendelse. At blive præ-kvalificeret er et informativt skridt for at få en idé om, hvilke renter du kan forvente, og hvor meget du kan låne baseret på din indkomst og gældsbelastning. Du behøver ikke at fremlægge nogen dokumentation på dette tidspunkt.

De tilbud, du modtager, er ikke fastlagt og kan ændres med din officielle ansøgning. Men det er godt at finde ud af, hvilke typer lån du skal overveje, hvor meget kontanter du højst sandsynligt har brug for, og hvilken prisklasse af hjem du bør kigge på.

Du skal have mere for faktisk at kunne give et bud på et hus, da de fleste sælgere ikke betragter en præ-kvalifikation som officiel nok til at indikere, at du sandsynligvis får finansiering.

Hvad Er Et Præ-Godkendelsesbrev?

Et præ-godkendelsesbrev tager præ-kvalifikationsprocessen et skridt videre. Du indsender i det væsentlige din fulde ansøgning og al den medfølgende dokumentation. Dette inkluderer ting som dine skatteopgørelser fra de sidste to år, bankudskrifter, forklaringer på eventuelle negative bemærkninger på din kredit historie og ansættelsesverificering.

Realkreditgiveren udfører også en hård kreditvurdering for at bestemme din realkreditrente. Det tager lidt tid, men når du er blevet præ-godkendt, giver långiveren et brev, der angiver, hvor meget du kvalificerer dig til at låne, og hvor meget udbetaling du kan yde.

Når du indsender et bud på et hus, gør denne tilføjelse det meget stærkere, da sælgeren ved, at du sandsynligvis vil blive godkendt til realkrediten. Når dit bud er accepteret, kan du låse en rente fast med din realkreditgiver i et bestemt antal dage.

Hvilken type realkredit skal jeg få?

Noproces indhold: en hurtig selvransagelse er nødvendig for at besvare dette spørgsmål. Start med at undersøge din økonomiske situation, husstandens behov og langsigtede mål. Hvor sikker er din indkomst? Hvor ønsker du at bo i de næste par år? Hvor meget penge kan du skaffe til udbetalingen?

At besvare disse spørgsmål hjælper dig med at vælge den mest passende type realkredit for dig. Typisk koger valget ned til et konventionelt lån eller et regeringsunderstøttet lån. Konventionelle boliglån har strikse krav, såsom en høj kreditvurdering og store udbetalinger. Regeringsunderstøttede lån tillader lavere kreditvurderinger og lidt eller ingen udbetaling for at kvalificere sig.

Der er otte forskellige typer realkreditlån fordelt på de to kategorier. Lad os dykke ned i hver af dem nedenfor.

8 Typer Realkreditlån

Konventionelle Realkreditlån

Konventionelle realkreditter er boliglån, som regeringen ikke forsikrer, og falder ind i to kategorier: konforme og ikke-konforme.

Et konformt lån betyder, at lånet falder inden for de grænser, der er fastsat af Federal Housing Finance Agency. Ikke-konforme lån, såsom jumbo lån, overskrider FHFA-grænsen, som varierer mellem amter.

Kr krav

Konventionelle lån har strenge krav til kreditvurdering og gæld-til-indkomstforhold. Realkreditgivere godkender låntagere med en kreditvurdering på mindst 620 og en udbetaling på 20%. Købere, der kan lægge mindst 3% ned, kan også være berettigede, men skal betale primær realkreditforsikring.

Fordele

• Billigere end ukonventionelle lån
• Kan kvalificere sig ved at lægge 3% ned

Ulemper

• PMI på indskud under 20%
• Strenge kredit- og DTI-forhold

Bedst for: Købere med store udbetalinger, høj indkomst, strålende kreditvurderinger og en fremragende kredit historie.

Fast Rente Realkredit

Et fastforrentet realkreditlån er et bolig lån, der har en fast rente over hele sin løbetid. Når renten er låst, påvirkes den ikke af ændringer i markedsrenterne.

Fastforrentede realkreditlån er de mest populære boliglån takket være deres forudsigelighed. At kende din realkreditbetaling hver måned hjælper låntagere med lettere at planlægge deres økonomi.

Fastforrentede realkreditlån har løbetider fra 10 til 30 år, men lån på 30 og 15 år er de mest populære. Længden af dit realkreditlån påvirker også renterne og månedlige betalinger.

Fordele

• Forudsigelige månedlige betalinger
• Ikke-fluktuerende renter
• Let kvalifikation
• Store skattefradrag

Ulemper

• Højere realkreditrenter
• Høj rente beløb
• Langsom kapitalvækst

Justerbare Rente Realkredit

Som navnet antyder, bærer justerbare rente realkreditter en justerbar rente fastsat af den gældende markedsrente. Et ARM starter med en fast rente i et par år, hvorefter den ændres til en variabel rente i hele lånets løbetid.

Et ARM kan låses i et, tre, fem, syv eller ti år, men 5/1 ARM lån er mest almindelige. Med en 5/1 ARM er renten låst i de første fem år og justeres årligt i resten af løbetiden.

Fordele

• Forudsigelige og lave initiale månedlige betalinger
• Du kan spare en betydelig sum penge i starten

Ulemper

• Stigende realkreditrenter
• Månedlige betalinger kan blive dyre

Bedst for: Låntagere, der sandsynligvis vil få en lønforhøjelse i fremtiden, men ønsker at låse lavere renter, når deres indkomst er lavere.

FHA Realkredit

Et FHA-lån er et realkreditlån, der er garanteret af den føderale regering og forsikret af Federal Housing Administration (FHA). Du kan kun sikre dig et FHA-lån fra en FHA-godkendt långiver.

FHA-lån hjælper husstande med beskedne indkomster med at købe et hjem. Du skal have en udbetaling på 3,5%, en kreditvurdering på 580 eller højere og en gæld-til-indkomst for den.

Disse lån er fordelagtige for dem, der ellers ikke ville kvalificere sig til et realkreditlån. FHA-lån bærer en realkreditforsikringspræmie (MIP) i mindst 11 år.

Fordele

• Krav om 3,5% udbetaling
• Høje lånegrænser
• Accepterer lave kreditvurderinger

Ulemper

• Obligatorisk realkreditforsikring
• Finansierer kun primær bolig

Bedst for: Husstande med lav og moderat indkomst og låntagere uden stor udbetaling.

VA Realkredit

VA-lån er garanteret af det amerikanske Department of Veteran Affairs, men udstedes af private långivere som realkreditfirmaer, banker og kreditforeninger. VA-lån hjælper veteraner, nuværende tjenestemedlemmer og kvalificerede partnere med at købe et hjem uden udbetaling.

Med regeringsgarantien kan VA-godkendte långivere give fordelagtige vilkår til låntagere uden udbetaling. VA-lån har attraktive vilkår, men de har strenge kvalifikationskrav.

Fordele

• Ingen udbetaling
• Konkurrencedygtige realkreditrenter
• Lavere afslutningsomkostninger
• Ingen privat realkreditforsikring

Ulemper

• Kan ikke finansiere en investeringsbolig eller feriebolig
• Har et VA-lånefinansieringsgebyr
• Strenge ejendomskrav

Bedst for: Kvalificerede veteraner, aktive tjenestemedlemmer og overlevende partnere.

USDA Realkredit

USDA-lån er null-nedbetaling regering-backede boliglån garanteret af det amerikanske Department for at hjælpe rural homebuyers. Disse lån hjælper mennesker med beskedne indkomster, der ikke kan købe hjem med traditionelle realkreditter.

USDA-hjemlån tilbydes under USDA-låneprogrammet. Programmet sigter mod at styrke økonomien og forbedre livskvaliteten for folk i landdistrikterne.

Fordele

• 100% finansiering
• Ultra-lave faste renter
• Inkluderer økonomiske tilskud

Ulemper

• Geografiske restriktioner
• Finansierer kun ejeroptaget ejendom

Bedst for: Låntagere med begrænsede ressourcer eller dem, der ønsker at bo i landdistrikterne.

Jumbo Realkredit

Jumbo-lån finansierer boliger, der overskrider FHFA-grænserne for konventionelle realkreditter. Jumbo-lån betragtes som ikke-konforme og anses for højriskolån.

Du skal have en kreditvurdering på 700 til 720, et DTI på mindre end 45% og mange penge til rådighed for at kvalificere dig til et jumbo-lån. Långivere kræver omfattende dokumentation for at vise en fremragende økonomisk tilstand.

Fordele

• Høje lånegrænser
• Kan finansiere investeringsbolig
• Konkurrencedygtige renter

Ulemper

• Kræver høje kreditvurderinger
• Du har brug for en høj indkomst
• Kræver mange kontanter til rådighed

Bedst for: Folk, der køber dyre ejendomme og boligejere, der ønsker at refinansiere et stort lån.

Interest-Only Realkreditter

Interest-only realkreditter er relativt kortsigtede lån, der sædvanligvis er struktureret som ARMs i 5 til 10 år. I lånet betaler låntagerne renterne uden at tilbagebetale hovedstolen.

Ved udløbet af lånet forbliver dit lånebeløb det samme, medmindre du har foretaget separate betalinger for at dække hovedstolen.

Fordele

• Lave initiale månedlige betalinger
• Lave initiale realkreditrenter

Ulemper

• Du bygger ikke egenkapital
• Din egenkapital falder, hvis ejendomsværdien falder

Bedst for: Personer med høj disponibel indkomst, store kontante reserver, stigende indkomster, eller låntagere, der får store årlige bonusser.

Ofte Stillede Spørgsmål