Ideel størrelse på ferieejendom afhænger af hjem

Når det kommer til at eje en ferieejendom, afhænger den ideelle størrelse ofte af ens primære bolig. For de fleste er ferieboligen typisk mindre end deres hus, medmindre man er ekstremt velhavende. Dette valg er forståeligt, da man ikke opholder sig der lige så længe som hjemme, og man har sjældent behov for mange ekstra værelser til gæster, kontor eller underholdning.

Dog kan en ferieejendom, der er alt for lille, føles som et stort tilbageskridt. Derfor ønsker man ikke at spare for meget på en allerede luksuriøs investering.

Realiteten ved køb af ferieejendom kan ofte vise sig at være økonomisk suboptimal for mange. Det er sjældent, man bruger ejendommen så meget, som man forestiller sig for at retfærdiggøre omkostningerne. Jo mere tid man tilbringer i ferieboligen, desto mindre tid vil man tilbringe i sin dyrere primære bolig. De sande omkostninger ved en ferie inkluderer værdien af ikke at bo hjemme.

Udover brugsomkostningerne kommer ferieejendomme også med en række forpligtelser: vedligeholdelse, HOA-gebyrer, ejendomsskat og mulig udlejning, hvis man vælger at leje det ud. Mange købere undervurderer de løbende udgifter og overvurderer deres mulighed for at dække omkostningerne gennem kortvarig leje.

Hvis man stadig ønsker at købe en ferieejendom, der ikke er nødvendig, kan det være nyttigt at finde ud af, hvor meget ferieejendom man burde købe for ens budget.

Den ideelle størrelse for en ferieejendom

Antager man, at det at købe en ferieejendom er en dårlig investering, så er det bedst at vælge den mindste, mest effektive ferieejendom, man stadig vil nyde. På den måde vil belastningen på ens nettoværdi ikke være så stor.

Studiomodel er den billigste ferieejendom, man kan købe. Med to queen-size senge kan en familie på fire fint sove. Men problemet er, at et studie ofte ikke er bedre end en stor hotelværelse. Det kan være mere fordelagtigt at leje, når man er på ferie, hvis man er indforstået med denne livssituation.

Et studie fungerer kun godt for enlige, par eller små familier, der ønsker en køkkenfacilitet. Din primære bolig skal ikke være større end en toværelses for at det er acceptabelt at bo i et studie mere end en uge.

En et-værelses ferieejendom føles mere luksuriøs med to rum, hvor forældrene kan sove i et værelse og børnene i et andet. For enlige eller par giver en et-værelses ferieejendom generøs plads og er også større end et typisk hotelværelse.

Når man når til en to-værelses ferieejendom, bliver det muligt at imødekomme en husstand, der er vant til at bo i en tre-værelses bolig. En to-værelses kan praktisk talt rumme op til otte personer, men realistisk set er fire til fem det maksimale for komfort.

Efter at have ejet en to-værelses ferieejendom i Lake Tahoe siden 2007, var pladsen før for meget til bare mig og min kone. Men nu, med to små børn, føles det passende. Dog har vores nye større hus gjort, at vores ferieejendom nu føles lidt trang.

Selvfølgelig bliver en tre-værelses ferieejendom sværere at finde, og priserne er ofte ekstreme, specielt i resortområder. For familier, der ikke er fem medlemmer eller flere, kan det virke spild af plads.

Sådan bestemmer du det ideelle antal værelser til din ferieejendom

En god tommelfingerregel er at lægge antallet af soveværelser, der bruges i ens primære bolig, sammen og trække én fra. Antallet af værelser måles ikke ud fra ekstra værelser eller kontorer, da man er på ferie og ønsker optimal brug af plads uden at gå på kompromis med livsstilen.

Det er vigtigt at vælge en primær bolig, der er godt tilpasset ens husstand og budget. Når den ideelle bolig er sikret, vil køb af ferieejendom være en mere bevidst beslutning.

En god guideline for ferieejendom er at se det som en livsstilsinvestering snarere end en finansiel. Før du køber, bør du også overveje, at din ferieejendom ikke bør koste mere end 10% af din nettoværdi.

Før du køber en ferieejendom, sikr dig at du beregner, hvor meget du faktisk kan bruge den. At overvurdere den tid bruges til ferie bedst via kortvarig leje.

Det er vigtigt at lave en sammenligning af ejerskabsomkostningerne med omkostningerne ved leje af et godt sted, hvor som helst.

Min sidste overvejelse før køb af ferieejendom er, at man skal beslutte sig for, om man vil købe en lejlighed i et resort eller en større enfamiliebolig.

Endelig er en ferieejendom en luksusudgift, der ikke skal købes uden en solid økonomisk planlægning. At eje en ferieejendom kan give adgang til bedre overnatningsmuligheder og, i vores tilfælde, har det opfordret til flere familieferier.