Hvorfor sælge din ejendom, selv med optimisme?

Selvom jeg er optimistisk omkring ejendomsmarkedet, har jeg for nylig solgt en af mine udlejningsejendomme. Denne tilsyneladende modstrid mellem tanker og handling kan føles ubehagelig og endda kontraproduktiv i forhold til opbygning af formue. Men det behøver ikke at være tilfældet.

At maksimere afkast er et stort mål på vejen til økonomisk uafhængighed, men det er ikke det eneste mål. Nogle gange er det rette valg at sælge en ejendom, selv når man er optimistisk omkring markedet, for ens samlede livssituation.

I mit tilfælde gjorde det at give slip på en udlejningsejendom tingene enklere. Jeg har altid følt, at jeg ikke burde have mere end tre udlejningsejendomme i samme by. Men efter jeg købte et nyt hjem i 2023 og besluttede at udleje det gamle, overskred jeg min egen grænse.

Da lejerne gav besked et år senere, så jeg det som en mulighed for at genstarte.

Hvorfor det er okay at sælge, selvom du tror, priserne vil stige

Her er otte grunde til, at det er acceptabelt at sælge din ejendom, selv hvis du mener, at ejendomsværdierne vil fortsætte med at stige.

1) Det er bedre at sælge i et bull-marked end i et bear-marked. Det kan være stressende at sælge ejendom, da der kan opstå mange problemer, der kan forsinke afslutningen. Men når man sælger i et stærkt marked, er chancerne for en glat handel større. En køber i et varmt marked ved, at der er andre, der venter i køen, hvilket motiverer dem til at handle.

I et bull-marked er budkrigene almindelige, hvilket typisk skubber priserne højere. Modsat kan et bear-marked føles som en likviditetsfælde med få købere og faldende ejendomsvurderinger. Hvis priserne falder abrupt, kan det betyde, at din egenkapital forsvinder, hvis du bliver tvunget til at sælge.

2) Du risikerer måske at have for meget eksponering mod ejendom. Generelt anbefaler jeg ikke at have mere end 50% af sin nettoformue investeret i én aktivklasse. Efter at have købt et andet hjem i 2023, steg min ejendomseksponering til omkring 55%. I et stykke tid havde jeg både en ejerbolig og fem udlejningsejendomme, hvilket i mit tilfælde blev for meget.

3) Du har prøvet at være udlejer og kunne ikke lide det. At eje ejendom på lang sigt er en af de bedste måder at opbygge velstand på. Men at være udlejer er ikke for alle, og det er helt i orden. Hvis det, at eje en udlejningsejendom, påvirker din livskvalitet negativt, er det en rimelig beslutning at sælge.

4) Du kan potentielt opnå et større afkast andre steder. Med T-bonds, der tilbyder en rente over 4%, kan man opnå næsten lige så meget risikofrit som fra udlejningen. Jeg indså, at besværet ved at være udlejer ikke retfærdiggjorde det beskedne afkast.

5) Du kvalificerer dig til skattefritagelsen ved salg af ejendom. Hvis du har boet i dit hjem i mindst to ud af de seneste fem år, kan du udelukke op til $500.000 i kapitalgevinst ved salg. Unge ejendomssælgere kan få stor økonomisk fordel ved ikke at skulle betale skat af kapitalgevinsten.

6) Du har fundet et bedre hjem og har følelsesmæssigt bevæget dig videre. Nogle hjem opfylder deres formål i en periode, og så er det tid til at videre til noget nyt.

7) Du ønsker at reducere ansvar og besvær. At eje udlejningsejendom indebærer potentielle juridiske og finansielle risici. Mange af disse kan være overflødige og stressende.

8) Du forbereder dig på en livsstils- eller karriereskift. Hvis du overvejer en større ændring, såsom tidlig pensionering eller flytning til en ny by, kan det være fordelagtigt at forenkle dine økonomiske forpligtelser.

Det er helt acceptabelt ikke altid at optimere efter maksimale afkast. At sælge en ejendom, selv når man er positiv omkring ejendom, gør ikke én irrational. Det viser snarere, at man forstår, at personlig økonomi er personlig.