Stigende Huslejer i UK - £3,240 Øgning siden 2021

Siden 2021 er huslejerne i Storbritannien steget med hele £3,240 årligt for nyudlejede boliger. Denne stigning har været dramatisk, med huslejerne der er steget med 27% efter pandemiens afslutning, mens indkomsterne kun er steget med 19%.

Den gennemsnitlige husleje for en nyudlejet bolig er nu £15,240 årligt, op fra £12,000 i 2021. Det er især efter afskaffelsen af Covid-restriktioner, at huslejerne er steget markant, hvilket har ført til rekordhøje priser på lejeindgangen.

Den primære årsag til de stigende boligomkostninger er den store efterspørgsel efter lejeboliger, som langt overstiger udbuddet, hvilket skaber hård konkurrence blandt potentielle lejere.

Dog er huslejestigningerne nu på den laveste hastighed i over tre år, da mange lejere når deres økonomiske grænser. I det forløbne år har huslejerne for nyudlejede ejendomme kun steget med 3.9%, den laveste vækst siden august 2021.

Desuden er huslejestigningerne langsommere i områder med høje lejeomkostninger, som London, hvor væksten er faldet til 1.3% fra 8.7% året før. Omvendt er områder med lavere lejeomkostninger, som Nordirland, der oplever en lille stigning på 10.5%.

Forudsigelserne indikerer, at gennemsnitlige huslejepriser i Storbritannien vil stige med 4% i 2025; dog forventes væksten i London og andre større byer at være mindre udtalt, mens de mere overkommelige regioner ventes at opleve væsentlig større stigninger.

Forholdet mellem udbud og efterspørgsel på lejemarkedet, som har drevet huslejestigningerne op de seneste år, begynder nu at ændre sig ifølge Zoopla. Richard Donnell, direktør hos Zoopla, bemærker: “Antallet af lejede boliger er ikke steget siden 2016, hvilket skaber mangel for lejere i en tid hvor efterspørgslen har været høj.”

Die seneste år har private udlejere, under stigende regulering og høje låneomkostninger, reduceret deres ejendomsporteføljer. Selvom det ser ud til, at toppen af divestment nu er nået, er det stadig usikkert, hvornår investeringsklimaet vil blive tilstrækkeligt attraktivt for udlejere at genoptage investeringerne.

Donnerl fremhæver, at regeringens ambition om at øge boligbyggeriet er den mest effektive løsning for at lette presset på lejere – ved at øge tilgængeligheden af både private og sociale lejeboliger. Der er dog fortsat behov for at opfordre private ejendomsejere til at fortsætte deres engagement i markedet.

Den hurtige stigning i huslejerne, der overstiger indkomstvæksten, lægger et betydeligt pres på lejere over hele Storbritannien. Selvom huslejevæksten er langsommere, forventes det stadig at fortsætte, især i de mere overkommelige regioner, hvilket skaber økonomisk pres for mange lejere.