Købermarked i UK Ejendomsmarked 2025

Markedet for ejendom i Storbritannien ser ud til at udvikle sig til et købermarked i 2025, ifølge eksperter, der taler om en tilstand af 'cautious optimism'.

Selvom der er udfordringer som afslutningen på betydelige stempelafgiftslindringer og mulige stigninger i skatter og renter, har boligmarkedet en glødende ny udvikling på vej.

Expertvurderinger indikerer, at potentielle boligejere vil få øget forhandlingskraft i det kommende år, hvilket skaber en mere positiv stemning blandt køberne.

Aneisha Beveridge, forskningschef hos ejendomsselskabet Hamptons, udtalte, at stemningen på boligmarkedet har skiftet fra bekymring til forsigtig optimisme.

Hun bemærkede, at lavere realkreditrenter har været en væsentlig katalysator for denne ændring, og huspriserne begynder at stige, hvilket omvender de fald, vi så i 2023.

Hamptons forudser en stigning i huspriserne på 3% i 2025, med tilsvarende stigninger på 3,5% i 2026 og 2,5% i 2027, efterhånden som den generelle overkommelighed forbedres.

Det kommende år kan også markere begyndelsen på en 'ny boligcyklus', hvor London forventes at overgå andre regioner i landet. Ifølge prognosen forventes London at opleve en prisstigning på 4% i fjerde kvartal af 2025, for første gang siden 2015 at være foran andre områder.

Tim Bannister, ejendomsekspert hos Rightmove, understregede, at denne tendens delvist vil blive drevet af store virksomheder, der kræver permanent kontorarbejde.

Han forventer, at 2025 fortsat vil være et købermarked, hvor køberne har større forhandlingsmuligheder, da antallet af tilgængelige ejendomme pr. ejendomsmægler er på et tiårs-højpunkt for denne tid af året.

Rightmove rapporterer, at de har oplevet deres mest aktive Boxing Day nogensinde med en rekordhøj mængde nye ejendomme til salg. Den 26. december var interessen fra køberne steget med 20% sammenlignet med samme dag i 2023, hvilket viser, at købere udnytter det større udvalg inden forventede ændringer i 2025.

Transaktionsvolumerne forventes at stige i takt med de mønstre, vi har set i 2024, især drevet af førstegangskøbere, der har udgjort en rekordandel på 31% af alle salg. Dog kan de kommende ændringer i stempelafgiften i april fordreje markedet, da købere kan skynde sig at afslutte køb før den nye regulering træder i kraft.

Hamptons' prognose konkluderer: 'Selvom der kan være en lille stigning i transaktioner lige før ændringerne træder i kraft, forventes den samlede effekt ikke at cause en betydelig forhastelse, da de mulige besparelser for de fleste købere vil være forholdsvis små.'

Overordnet forventes overkommeligheden at forblive den primære faktor for markedets retning, da indkomsterne forudses at overstige inflationen for andet år i træk, hvilket opfordrer dem, der har udskudt flytning, til at overveje at tage skridtet.

Samlet set præsenterer prognosen for det britiske ejendomsmarked i 2025 en række optimistiske muligheder for køberne, med lavere realkreditrenter og et stigning i huspriserne, der desuden indikerer en positiv genopretning efter de udfordringer, der prægede 2023. Som overkommeligheden forbedres, vil 2025 byde på flere muligheder for købere, der søger det rette hjem til en konkurrencedygtig pris.