Überwindung der Angst beim Immobilienkauf

Die Angst vor der Ausführung: Ein oft übersehenes Risiko im Bereich der Immobilieninvestitionen ist nicht etwa die steigenden Zinsen, die Hebelwirkung oder Probleme mit Mietern – sondern die Angst vor der Entscheidung selbst.

Sie haben die Zahlen durchgerechnet. Die Immobilie erfüllt alle Kriterien. Sie passt in Ihre Zeitplanung und Lebensweise. Sie können sich sogar vorstellen, wie der stetige Geldfluss auf Ihrem Konto eingeht...

Doch dennoch zögern Sie. Es liegt nicht an Unvernunft. Immobilieninvestitionen sind eine enorme mentale, finanzielle und emotionale Herausforderung. Die Angst, sich zu solch einer bedeutenden, langfristigen Entscheidung zu verpflichten, kann leiseste Probleme hervorrufen und potenziell lebensverändernde Investitionen vereiteln.

Glücklicherweise drängt die Situation nicht zum Kauf, da die Hypothekenzinsen nach wie vor hoch sind. Doch mit steigendem Immobilienangebot werden auch mehr Chancen entstehen. Die entscheidende Frage bleibt: Warten Sie ab oder nutzen Sie die Gelegenheit, bevor die Zinsen sinken?

Eine Lesermeinung über die verpassten Gelegenheiten im Immobilienbereich verdeutlicht dies: „Ich habe zweimal aufgrund von 'Angst vor der Ausführung' von potenziell herausragenden Investitionen Abstand genommen. Vielleicht könnte ich darüber einen Artikel schreiben: Wie überwindet man die Angst, um Gelegenheiten nicht zu verpassen und tatsächlich Geschäfte abzuschließen?“

Diese Leserin ist nicht allein. Vor und nach jedem Wohnungs- oder Hauskauf spüre ich ähnliche Ängste.

Ich bin immer vorsichtig, besonders, wenn der Markt hoch ist – wie bei meinem Fehler im Jahr 2007, als ich eine Ferienimmobilie kaufte, die ich nicht brauchte. Obwohl ich 12 % unter dem Vorkaufswert erwarb, fiel ihr Preis später um weitere 50 %!

Vor der Abgabe eines Angebots denke ich oft, ob ich wirklich etwas besseres kaufen sollte, das ich nicht benötige. Am Ende tue ich es nie.

Wenn ich in der Kaufphase bin, suche ich nach möglichen Wartungsrisiken. Manchmal verzögere ich den Abschluss, da die Angst, einen Fehler zu begehen, überwältigend ist. Und nach dem Kauf? Ich mache mir Sorgen über die Zeit, die benötigt wird, um meine Liquidität wiederherzustellen und mich sicher zu fühlen. Und ich hoffe, dass mir nicht irgendeine unvorhergesehene Katastrophe passiert, die mich finanziell auslaugt.

Was ist die Angst vor der Ausführung? Diese Angst entsteht, nachdem die nötige Recherche geleistet wurde. Sie ist die nagende Zögerlichkeit, die vor einem verbindlichen Schritt auftritt.

Zu den typischen Gedanken gehören Fragen wie: Was, wenn dies die Spitze des Marktes ist? Was, wenn etwas kaputtgeht und ich mir die Reparatur nicht leisten kann? Was, wenn ich nicht als Vermieter geeignet bin? Und was, wenn falsche politische Maßnahmen die globale Wirtschaft kurz nach meinem Kauf in den Abgrund treiben?

Diese Fragen sind allesamt berechtigt. Im Gegensatz zu Aktien sind Immobilien keine einfach zu verkaufenden Vermögenswerte. Sie sind praktisch, verschuldet und benötigen Zeit, um sich auszuzahlen. Einmal gekauft, ist man in der Regel jahrelang an die Immobilie gebunden.

Warum tritt die Angst vor der Ausführung auf? Mehrere Faktoren tragen dazu bei: Die Verantwortung ist enorm, Immobilienkäufe sind nicht nur einfache Transaktionen, sie sind langfristige Verpflichtungen. Die permanente Bindung an die Immobilie, die Tatsache, dass man nicht schnell verkaufen kann, sowie die Erschöpfung durch die ständige Analyse und der Drang nach Perfektion verstärken diese Ängste.

Aus Angst, eine falsche Entscheidung zu treffen, treffen viele Menschen letztendlich überhaupt keine Entscheidung – was jedoch auch eine Entscheidung darstellt. Mit der Zeit schleicht sich oft die Reue ein, während man darauf wartet, dass sich Gelegenheiten auftürmen.

Hier sind einige Ratschläge, wie man die Angst vor der Ausführung im Immobilienbereich überwinden kann. Bei jedem Kauf eines hochpreisigen Vermögenswertes oder dem Verlassen der eigenen Komfortzone schwingt immer ein gewisses Maß an Angst mit, ähnlich wie beim Ansprechen eines Interessens auf ein Date.

Mit der Zeit verblasst diese Angst. Mit zunehmendem Alter wird man klüger, selbstbewusster und risikobereiter. Die folgenden Tipps können helfen, die Zögerlichkeit zu überwinden und die eigenen Wünsche zu verwirklichen.

1. Könnte ich das Schlimmste überstehen?
   Bevor ich eine Immobilie kaufe, frage ich mich, ob ich im schlimmsten Fall finanziell und emotional überstehen könnte. In teuren Städten wie San Francisco oder New York ist ein negativer Cashflow üblich, insbesondere in den ersten beiden Jahren. Die Märkte sind auf Wertsteigerung fokussiert.
2. Regret Minimization Exercise durchführen
   Ein einfacher Prozess zur Abwägung von Vor- und Nachteilen hilft, die Zögerlichkeit zu überwinden. Frage mich selbst: Welche Emotion wird länger anhalten – der Schmerz des Scheiterns oder die Reue, es nicht versucht zu haben?
3. Ein systematisches Procedere aufbauen
   Je besser ich vorbereitet bin, desto weniger Angst habe ich. Dazu gehört eine Checkliste: Finanzierung vorab genehmigt, ein geprüfter Handwerker, Versicherungskostenvoranschläge usw.
4. Aus vergangenen Fehlern lernen
   Ich analysiere vergangene Einkäufe und überlege, was mich zuletzt zögern ließ. War es berechtigt oder nur von Angst geprägt?
5. Ein „Grünlicht“-Rahmenwerk definieren
   Bestimmen Sie, was als „gut genug“ gilt, anstatt auf das perfekte Angebot zu warten.
6. Sich selbst umformulieren
   Erzählen Sie sich: „Ich bin jemand, der fundierte Risiken eingeht und diese auch umsetzt.“

Es ist wichtig zu erkennen, dass die Nicht-Ausführung mehr schadet als Fehler bei der Ausführung. Fünf oder zehn Jahre später kann das Gefühl der Sicherheit oft in Stagnation umschlagen, während die Inflation nicht stillsteht.

Das Vergleichen von Immobilien schmerzt mehr als das Vergleichen von Aktienportfolios. Ein Freund mit einer schöneren Immobilie zu sehen, ist schmerzhafter als ein Freund mit einem größeren Aktienportfolio. Envy erzeugt keine Reichtümer, sondern nur Unzufriedenheit.

Wenn Sie beim nächsten Mal durch die Angst an der Ausführung gehemmt sind, atmen Sie tief durch, überdenken Sie die Zahlen und handeln Sie, wenn Sie dazu in der Lage sind.

Es ist nie zu spät, die richtige Entscheidung zu treffen und sich den eigenen Wünschen zu widmen. Immobilien werden langfristig in der Regel an Wert gewinnen.

Haben Sie auch Angst vor der Ausführung? Welche Erfahrungen und Lektionen haben Sie gelernt, nachdem Sie von Gelegenheiten abgesehen haben? Teilen Sie Ihre Geschichten in den Kommentaren, ich würde mich freuen, sie zu hören.