Eigenheim über Aktien: Investieren für die Zukunft

Wenn die Aktienkurse fallen und die Ängste vor einer Rezession wachsen, gibt es dennoch einen positiven Aspekt zu beachten: der steigende Wert Ihres Eigenheims, sofern Sie eines besitzen. Ein Zuhause ist eine grundlegende Notwendigkeit für das Überleben, während Aktien nicht lebensnotwendig sind. Daher kann es als vorteilhaft angesehen werden, Ihr Aktienportfolio zu opfern, um Ihre Wohnsituation zu stärken oder zu erhalten.

Viele von uns fragen sich, warum Präsident Trump und seine Regierung absichtlich den Aktienmarkt destabilisieren und die Wirtschaft durch neue Zölle in eine Rezession treiben würden. Laut Gallup besitzen etwa 62% der Amerikaner in irgendeiner Form Aktien. Die ärmsten Bürger jedoch sind am stärksten betroffen, da sie den höchsten Prozentsatz ihres Einkommens für das Überleben ausgeben müssen.

Per U.S. Census Bureau besitzen jedoch 66% der Amerikaner ein Zuhause. Da mehr Menschen Eigenheime als Aktien besitzen und ein Zuhause essenziellen Schutz bietet, ist es nur logisch, dass Immobilien weit wichtiger sind als Aktien. Folglich ist es auch sinnvoll, einen größeren Teil Ihres Nettovermögens in Immobilien als in Aktien zu investieren.

Es ist sinnvoll, der Regierung oder der Fed nicht entgegenzutreten, die Immobilien bevorzugen. Seit 2009 bin ich in der Debatte über Immobilien versus Aktien aktiv. Ich investiere in beide Bereiche, aber Immobilien haben für mich seit jeher Vorrang. Angesichts meiner Erfahrungen bei Goldman Sachs und Credit Suisse zwischen 1999 und 2012 habe ich viele Blasen und Krisen miterlebt und weiß, dass die Volatilität des Aktienmarktes nicht für mich geeignet ist.

Die Regierung begünstigt eindeutig Immobilien. Warum sich dem widersetzen? Die Trump-Administration strebt niedrigere 10-jährige Staatsanleihen-Renditen an, um die Zinszahlungen auf nationale und private Schulden zu reduzieren. Niedrigere Renditen führen auch zu niedrigeren Hypothekenzinsen, was mehr Amerikanern ermöglicht, ihre Hypotheken zu refinanzieren oder Immobilien zu kaufen. Sollte dies jedoch zu einem Anstieg der Arbeitslosigkeit führen, könnte die gesamte Strategie fehlschlagen.

Mein Ziel mit diesem Beitrag ist es, diejenigen, die Immobilien nicht mögen, einen anderen Blickwinkel zu ermöglichen. Immobilien sind meine bevorzugte Anlageklasse, um langfristigen Wohlstand aufzubauen. Das Zusammenspiel von steigenden Mieten, steigenden Immobilienpreisen und sinkenden Hypothekenbeträgen ist ein kraftvoller Vermögensgenerator.

Die steuerlichen Vorteile von Immobilien übertreffen die von Aktien. Anleger können die Abschreibung von Immobilien, die eine bemerkenswerte nicht liquiditätswirksame Ausgabe darstellt, von ihrem zu versteuernden Einkommen abziehen. Zudem können Hausbesitzer, die ihre Hauptwohnung verkaufen, bis zu 500.000 USD steuerfreie Kapitalgewinne erzielen, sofern sie darin die letzten zwei von fünf Jahren gelebt haben.

Darüber hinaus gibt es weitere steuerliche Vorteile bei Immobilien:

1. Abschreibung (Ein Papierverlust, der reales Einkommen schützt)
2. 1031 Exchange (Steuerdeferred-Wachstum)
3. Zinsabzug für Hypotheken
4. Abziehbare Ausgaben
5. Selbstständigensteuer-Vorteil / Status als Immobilienprofi

Der Wertanstieg von Immobilien, der durch das Opfern von Aktien erzielt wird, ist ebenfalls erheblich. Historisch gesehen sorgt jeder Rückgang der Hypothekenzinsen um 1% für einen Preisanstieg bei Immobilien um durchschnittlich 8%.

Es ist wichtig, eine Balance in Ihrer Vermögensverteilung zu finden. Aktuelle Unsicherheiten können einen extremen Wertverlust bei Aktien verursachen, während Immobilien oft stabil bleiben. Genießen Sie daher Ihr stabiles Zuhause und Ihr Immobilienportfolio.

Wenn Sie nicht an einem Hypothekendarlehen oder der Verwaltung von Immobilien interessiert sind, können Sie passiv über Fundrise investieren, eine Plattform für private Immobilieninvestitionen.