Einkommen und Vermögen für $10 Millionen Haus

Die Frage, wie viel Einkommen und Vermögen man benötigt, um ein $10 Millionen teures Zuhause zu kaufen, beschäftigt viele. Insbesondere für Millionäre, die oft das schönste Haus besitzen möchten, das sie sich leisten können, ist das ein zentrales Thema. Nach der Pandemie hat das Zuhause für viele Menschen an Wert gewonnen, insbesondere für diejenigen mit Kindern oder Haustieren, die in einer geräumigen Unterkunft wohnen möchten.

Um diese Frage zu beantworten, betrachten wir zunächst, welches Einkommen erforderlich ist, um ein $10 Millionen Haus verantwortungsvoll zu finanzieren. Dabei orientiere ich mich gerne an der 30/30/3 Regel für den Hauskauf:

Regel #1: Maximal 30% des Bruttoeinkommens sollten für die monatliche Hypothekenzahlung verwendet werden. Wenn man eine Finanzierung nutzt, darf die monatliche Hypothek diesen Prozentsatz nicht überschreiten. Bei Barzahlung sollte man problemlos unter diesem Wert bleiben.

Regel #2: Mindestens 30% des Hauswerts sollten in Barreserven vorhanden sein (20% für die Anzahlung und 10% als Puffer). Für ein $10 Millionen Haus bedeutet das:

• $2 Millionen für eine 20% Anzahlung
• $1 Million als Liquiditätsreserve oder in leicht zu veräußern Investitionen

Dieser Puffer dient als Sicherheitsnetz bei Arbeitslosigkeit, unerwarteten Ausgaben oder größeren Reparaturen.

Regel #3: Die Kaufpreise sollten maximal das 3-5-fache des jährlichen Bruttoeinkommens ausmachen. Idealerweise sollte man ein jährliches Einkommen von mindestens $3,33 Millionen haben, um ein $10 Millionen Haus verantwortungsvoll zu kaufen. Dies ist die Grundlage der 3X-Regel. Man könnte jedoch auch bei einem Einkommen von $2 Millionen kaufen, wenn man eine stabile Einkommenssituation hat und Wachstumschancen sieht, was jedoch ein kalkuliertes Risiko ist.

Der folgende Punkt betrifft das Vermögen, das nötig ist, um sich ein $10 Millionen teures Zuhause leisten zu können. Nach 22 Jahren Hausbesitz habe ich festgestellt, dass es ideal ist, wenn der Wert des Hauptwohnsitzes nicht mehr als 30% des Vermögens beträgt, besser sind sogar 20%. Ein Käufer eines $10 Millionen Hauses wird typischerweise:

• ein erfolgreicher Unternehmer
• ein leitender Angestellter in einem Finanzinstitut
• ein Partner in einer großen Kanzlei
• ein Prominenter oder Profisportler
• ein einflussreicher oder fragwürdiger Regierungsbeamter

Wenn Ihre Immobilie mehr als 30% Ihres Vermögens ausmacht, riskieren Sie während wirtschaftlicher Rückgänge, finanziellen Stress zu erleben, ähnlich wie in der Finanzkrise 2008.

Um sich mit dem Kauf eines $10 Millionen Hauses finanziell sicher zu fühlen, wäre ein Minimum von etwa $33 Millionen an Vermögen (30% Anteil) realistisch, wobei ein idealer Wert bei etwa $50 Millionen (20% Anteil) liegt. Mit einem Vermögen von $50 Millionen könnte man entweder in bar bezahlen oder eine kleinere Hypothek aufnehmen. Selbst bei einer $8 Millionen Hypothek zu 6% wären die monatlichen Zahlungen von etwa $48.000 gut handhabbar.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es wichtig ist, die richtige Balance zwischen Einkommen und Vermögen zu finden, um einen stressfreien Kauf eines $10 Millionen Hauses zu gewährleisten. Ein Mindestjahreseinkommen von $2 Millionen und ein Vermögen von mindestens $16,7 Millionen sind notwendig, während für einen sicheren Kauf ein Vermögen von $33,4 Millionen empfohlen wird.

Schließlich sollten Käufer, die daran denken, ein $10 Millionen Haus zu erwerben, in der Regel mehr als 20% Anzahlung leisten. Die meisten Käufer in dieser Preisklasse zahlen häufig 50% oder mehr. Dies liegt daran, dass viele Personen mit einem Einkommen von über $1 Million pro Jahr häufig nicht über ein hohes Grundgehalt verfügen, sondern große Teile ihres Einkommens aus Aktienvergaben und Boni erhalten.

Ich empfehle eine smarte Investitionsstrategie namens BURL: Kaufen Sie Nutzen, mieten Sie Luxus. Investieren Sie in Immobilien, die hohe Mieteinnahmen generieren, und mieten Sie sich den luxuriösen Lebensstil, anstatt ihn zu kaufen. So können Sie genug passives Einkommen erzielen, um ein $10 Millionen Zuhause zu mieten und trotzdem Geld für andere Investitionen zur Verfügung haben.