Mietpreise Fallen Dank Neuem Wohnungsbau

Die Mietpreise sind im Dezember auf den niedrigsten Stand seit 2022 gefallen, mit einem Rückgang von über 6 % im Vergleich zu den Höchstständen. Dieses Abwärtstrend wird durch den Anstieg neuer Wohnungsbauprojekte unterstützt, da die Anzahl der neu fertiggestellten Einheiten die höchsten Werte seit 1974 erreicht hat.

Besonders in Städten wie Austin, Tampa und Nashville sind die Rentenpreise deutlich gesunken, während es in Baltimore, Buffalo und Providence einen Anstieg der Mietpreise gibt. Dies geht aus aktuellen Daten der Immobilienanalytik-Firma Redfin hervor, die bestätigen, dass die Einführung neuer Wohnanlagen zu einem Rückgang der Mietpreise geführt hat.

Im Dezember betrug die mediane Mietpreisforderung in den USA 1.594 USD, was dem tiefsten Punkt seit März 2022 entspricht und einem Rückgang von 6,2 % im Vergleich zum Höchststand von 1.700 USD im August 2022 entspricht. Betrachtet man den Preis pro Quadratfuß, ist der mediane Mietpreis im Jahresvergleich um 1,9 % auf 1,78 USD gefallen. Dieser Rückgang erfolgt nach einer Zeit erheblicher Mietpreiserhöhungen, die durch eine gesteigerte Nachfrage nach Wohnraum in den letzten Jahren verursacht wurden.

„Wir starten 2025 in einem Mietermarkt, in dem viele Mieter feststellen, dass die Mietpreise für Wohnungen im Vergleich zum Vorjahr gesunken sind – insbesondere im Sunbelt“, erläuterte Sheharyar Bokhari, leitender Ökonom bei Redfin, in einer vorbereiteten Erklärung.

Der Anstieg des Wohnungsbaus ist ein wichtiger Faktor, der zum Rückgang der Mietpreise beiträgt. Im dritten Quartal stieg die Anzahl der fertiggestellten Wohnungen um 58 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum und erreichte den höchsten Fertigstellungsgrad seit 1974.

Diese Zunahme führte zu einem Anstieg der Leerstände in Gebäuden mit fünf oder mehr Einheiten um 8 %, was den höchsten Stand seit Anfang 2021 darstellt, gemäß den Daten von Redfin.

Der Rückgang in den Mietpreisen ist jedoch nicht landesweit gleichmäßig verteilt, da bestimmte Regionen einen Anstieg der Mietpreise verzeichnen. Austin, Texas, erlebte mit einem Rückgang von 16,3 % im Vergleich zum Vorjahr den größten Rückgang. Auch in Nashville, New York, Tampa und Jacksonville wurden signifikante Preissenkungen beobachtet.

„Die Mietpreise fallen vor allem im Sunbelt, da die Region viel Wohnraum baut und in manchen Gebieten die Mieten auf ein nachhaltiges Niveau zurückkehren, nachdem sie während des pandemiebedingten Umzugsbooms ins Unermessliche gestiegen sind“, heißt es in dem Bericht.

Im Gegensatz dazu sind die Mietpreise in einigen Regionen angestiegen, wobei Providence, R.I., einen bemerkenswerten Anstieg von 12,6 % verzeichnete. Dies wurde gefolgt von Anstiegen in Virginia Beach, Va., Louisville, Ky., Baltimore und Buffalo, N.Y.

Der jüngste Rückgang der Mietpreise stellt eine positive Entwicklung für Mieter dar und bietet Erleichterung nach Jahren steigender Kosten. Durch den Anstieg des Wohnungsbaus, besonders im Sunbelt, wird der Mietmarkt zunehmend günstiger für Mieter.

Städte wie Austin, Nashville und Tampa verzeichnen erhebliche Mietsenkungen, was das Wohnen erschwinglicher macht. Mit der Fertigstellung neuer Einheiten steigen die Leerstände, was zu einem gesünderen Mietmarkt mit mehr Optionen für Mieter führt. Diese Veränderungen bieten die Möglichkeit, bessere Angebote zu finden und die Lebensqualität in einem wettbewerbsfähigen, aber zugänglichen Wohnungsmarkt zu verbessern.