Nachhaltigkeit in der Stadtentwicklung: Greycoat

Wenn wir an nachhaltige Immobilienentwicklung denken, stellen wir uns oft elegante, utopische Gebäude vor: biophile Innenräume, die die Grenze zwischen drinnen und draußen verwischen, Dächer geschmückt mit Solarpanelen und Außenbereiche, die einen Rückzugsort aus dem Beton-Dschungel bieten. Für das Londoner Immobilienentwicklungsteam von Greycoat, unter der Leitung von CEO Nick Millican, ist dieses Bild ein zentraler Bestandteil ihrer Herangehensweise an urbane Immobilien - die Umwandlung harter Stadtlandschaften in einladendere, nachhaltigere Umgebungen durch strategische Integration von Grünflächen und Außenräumen.

„Als Entwickler konzentrieren wir uns darauf, sicherzustellen, dass die Struktur des Gebäudes dies ermöglicht“, erklärt Millican. „Typischerweise legen wir großen Wert auf die Bereitstellung von Außenflächen für Mieter sowie auf eine Eingangserfahrung, die oft einen Ruheraum und ein Café im Erdgeschoss umfasst, um Atmosphäre und eine angenehme Umgebung für die Mieter zu schaffen.“ Diese Philosophie ist mehr als nur ästhetische Verbesserung - sie ist Teil eines breiteren Wandels in den Erwartungen von Mietern und Investoren an moderne Gewerbeimmobilien, insbesondere in dicht besiedelten urbanen Umgebungen wie London.

Die Evolution urbaner Gewerbeflächen

Die Pandemie hat Veränderungen in den Arbeitsplatz-Erwartungen beschleunigt und Unternehmen gezwungen, neu zu überdenken, was Mitarbeiter wieder ins Büro zurückbringen könnte. Da Remote-Arbeit zur Norm wurde, musste das Büro mehr bieten als nur einen Arbeitsort.

„Die Menschen überdenken aktiv, wie sie Mitarbeiter zur Pendelreise ermutigen können, indem sie attraktive Büroräume und zusätzliche Annehmlichkeiten wie Außenbereiche anbieten“, betont Millican. Diese Außenbereiche - Terrassen, Dachgärten und Innenhöfe - haben sich von luxuriösen Zusätzen zu essentiellen Komponenten wettbewerbsfähiger Gewerbeimmobilien gewandelt.

Für Greycoat steht dieser Ansatz im Einklang mit ihren umfassenderen Nachhaltigkeitszielen. Unter Millicans Führung hat sich das Unternehmen als Vorreiter im Bereich nachhaltige Immobilienentwicklung positioniert und Strategien verfolgt, die sowohl auf Kohlenstoffreduktion als auch auf das Wohlbefinden der Benutzer ausgerichtet sind.

Die Integration von Grünflächen in städtische Entwicklungen ist keineswegs nur dekorativ - sie adressiert gleichzeitig mehrere Herausforderungen in puncto Nachhaltigkeit. Pflanzen absorbieren Kohlendioxid, filtern Luftschadstoffe, reduzieren städtische Wärmeinseln und managen Regenwasserabfluss. In dicht besiedelten urbanen Bereichen wie London, wo grüne Räume begrenzt sind, schafft die Integration von Pflanzen in das Gebäudedesign neue ökologische Nischen in ansonsten kahlen Stadtlandschaften.

Die DIALS-Transformation

Greycoats Vision für urbane Begrünung zeigt sich besonders in ihrem Projekt DIALS, einem sechsstöckigen Bürogebäude in der City of London. Im Dezember 2023 in Partnerschaft mit Goldman Sachs Asset Management erworben, befindet sich dieses Anwesen im Prozess einer umfassenden Transformation mit Nachhaltigkeit im Mittelpunkt.

„Unsere Vision für DIALS geht über eine bloße Immobilienverwertung hinaus“, sagt Millican. „Wir gehen einen Weg, um diesen Raum von 140.000 Quadratfuß in einen Leuchtturm der Innovation und Nachhaltigkeit zu verwandeln. Unser Ansatz beschränkt sich nicht nur darauf, an der Spitze des Designs zu stehen, sondern auch darauf, die Grenzen dessen, was in der nachhaltigen Entwicklung möglich ist, zu verschieben.“

Das Redesign umfasst das atriumartige Foyer in der Empfangsbereich, das für reichlich Tageslicht sorgt. Dieses architektonische Element schafft nicht nur einen beeindruckenden Eingang, sondern ist auch ein zentraler Bestandteil der biophilen Designstrategie des Gebäudes.

„Das Atrium fügt nicht nur ästhetischen Wert zu DIALS hinzu, sondern maximiert auch das natürliche Licht. Ein großartiges Merkmal“, merkt Millican an. Diese Betonung von natürlichem Licht ergänzt die grünen Elemente des Gebäudes und schafft Räume, die trotz des urbanen Umfelds mit der Natur verbunden sind.

Die Renovierungspläne beinhalten auch die Verbesserung der Außenanlagen, die direkt zum Wohlbefinden der Nutzer beitragen und gleichzeitig den ökologischen Fußabdruck des Gebäudes verringern. Diese Grünflächen erfüllen doppelte Zwecke: Sie bieten wertvolle Außenräume für die Gebäudenutzer und tragen gleichzeitig zur Biodiversität in der urbanen Umgebung bei.

Eine strategische Antwort auf Marktnachfragen

Greycoats Engagement für die Integration von Grünflächen in ihren Entwicklungen ist nicht nur umweltkritisch, sondern auch strategisch klug. Millican hat eine klare Zweiteilung im Immobilienmarkt nach der Pandemie beobachtet.

„Es entwickelt sich ein Zwei-Klassen-Markt“, erklärt er. „Es gibt gute Gebäude in begehrten Lagen mit moderner Umweltleistung, die sehr gut abschneiden und deren Mieten tatsächlich steigen. Dann gibt es Immobilien, die nicht wirklich geeignet sind und in der falschen Lage sind, die wahrscheinlich umfunktioniert werden müssen.“

Durch die Integration von Grünflächen und nachhaltigen Merkmalen positioniert sich Greycoat eindeutig in der ersten Kategorie - leistungsstarke, gefragte Flächen, die trotz Marktschwankungen Premium-Mieten verlangen.

Dieser Ansatz spiegelt Millicans Verständnis wider, dass der Markt Nachhaltigkeitskriterien heute nicht mehr als optionale Extras, sondern als grundlegenden Bestandteil der Wert proposition einer Immobilie sieht. Immobilien mit starken Umweltzeugnissen wie Energieeffizienz, reduzierten Kohlenstoffausstößen und der Einhaltung von Zertifizierungen wie EPC-Bewertungen oder BREEAM-Standards werden jetzt als weniger risikobehaftete, zukunftssichere Investitionen betrachtet.

Über die Ästhetik hinaus: Die geschäftliche Argumentation für urbane Begrünung

Für Millican ergibt die Integration von Grünflächen in Greycoats Entwicklungen aus mehreren Perspektiven einen geschäftlichen Sinn. Neben der Steigerung der Marktattraktivität trägt sie dem wachsenden Fokus auf ESG-Kriterien (Umwelt, Soziales und Unternehmensführung) in Investitionsentscheidungen Rechnung.

„Ich glaube, es besteht jetzt mehr Bedarf, in Gebäude zu investieren, als das historisch der Fall war, aufgrund der sich ändernden Umweltauflagen. Die Leute sind gezwungen, ihre Gebäude energieeffizienter zu machen“, beobachtet Millican.

Während viele Immobilienentwicklungsgesellschaften diese Änderungen infolge regulatorischer Druckumsetzungen für nötig erachten, hat Greycoat unter Millicans Leitung versucht, ihre nachhaltigen Bestrebungen über die Mindestanforderungen hinaus zu erweitern. Das Unternehmen hat innovative Ansätze zur Nachhaltigkeit integriert, wie die Wiederverwertung von Materialien aus der alten Fassade eines Gebäudes, indem diese zerkleinert und in Fliesen zur Wiederverwendung verwandelt werden.

Dieses Engagement für Nachhaltigkeit erstreckt sich auf ihren Ansatz zur urbanen Begrünung. Anstatt Pflanzen lediglich als dekorative Elemente zu betrachten, integriert Greycoat sie durchdacht in die gesamte Umweltstrategie des Gebäudes und sorgt dafür, dass sie einen wesentlichen Beitrag zur Kohlenstoffreduktion, Biodiversität und dem Wohlbefinden der Nutzer leisten.

Die Zukunft der Stadtentwicklung

Ein Blick in die Zukunft zeigt, dass Millican die Integration von Grünflächen in städtische Entwicklungen als Teil eines umfassenderen Wandels in unserem Ansatz zur Stadtentwicklung sieht. „Ich denke, wir werden im Laufe der Zeit immer mehr Fokus auf Erhaltung und Renovierung statt auf Abriss und Neubau sehen“, prognostiziert er.

Dieser Wandel hin zur Renovierung passt perfekt zu Greycoats Strategie, grüne Elemente in bestehende Strukturen zu integrieren. Indem sie die „Struktur“ der Gebäude bewahrt und deren Umweltzeugnisse und ästhetische Anziehungskraft durch strategischen Einsatz von Pflanzen und Außenräumen verbessert, schafft Greycoat Immobilien, die modernen Anforderungen entsprechen, ohne die Kohlenstoffkosten eines Neubaus.

Für Nick Millican und Greycoat bedeutet die Verschönerung des Stadtbildes durch die durchdachte Integration von Grünflächen nicht nur hübschere Gebäude zu schaffen – es geht darum, die Vorstellung davon, was urbane Immobilien sein können, neu zu denken. In einer von Beton dominierten Stadt wie London bringt ihr Ansatz die Natur zurück ins tägliche Leben und schafft Arbeitsplätze, die nicht nur nachhaltiger, sondern auch menschlicher sind.

Wie Millican es ausdrückt: Erfolgreiche Entwicklungen müssen heute bedenken, „wie sie langfristig funktionieren“. Durch die Integration von Grünflächen in die städtische Umgebung schafft Greycoat Gebäude, die nicht nur für den Markt von heute, sondern für eine grüne Zukunft ausgelegt sind.