Warum den Mietobjektverkauf in Betracht ziehen

Obwohl ich optimistisch für den Immobilienmarkt bin, habe ich kürzlich eine weitere Mietimmobile verkauft. Diese Diskrepanz zwischen Gedanke und Handlung kann beunruhigend und sogar gegen die Schaffung von Wohlstand wirken. Doch das muss nicht der Fall sein.

Die Maximierung der Renditen ist zwar ein wichtiges Ziel auf dem Weg zur finanziellen Unabhängigkeit, jedoch nicht das einzige. Manchmal ist es, trotz einer positiven Markteinschätzung, die richtige Entscheidung, eine Immobilie zu verkaufen, um das eigene Leben zu vereinfachen.

In meinem Fall hat der Verkauf einer Mietimmobilie einige Dinge vereinfacht. Ich hatte immer das Gefühl, dass die Verwaltung von drei Mietobjekten in einer Stadt mein Limit ist. Als ich 2023 ein neues Zuhause kaufte und mich entschied, das alte zu vermieten, überschritt ich diese Grenze. Es war, als hätte ich eine große Aktienposition auf Kredit gekauft.

Nachdem die Mieter ein Jahr später ihre Kündigung eingereicht hatten, sah ich das als Chance, neu zu ordnen.

Warum es in Ordnung ist, auch bei steigenden Preisen zu verkaufen:

Hier sind acht Gründe, warum es akzeptabel ist, eine Immobilie zu verkaufen, auch wenn man an den steigenden Immobilienpreisen festhält.

1) Es ist besser, in einem Bullenmarkt zu verkaufen als in einem Bärenmarkt. Der Verkauf von Immobilien ist stressig. Selbst wenn man einen Vertrag abschließt, können viele Probleme den Abschluss verzögern oder ganz verhindern. Aber wenn Sie in einem starken Markt verkaufen, steigen die Chancen für einen reibungslosen Ablauf.

2) Möglicherweise haben Sie bereits zu viel Immobilienengagement. Im Allgemeinen empfehle ich, nicht mehr als 50% des Nettovermögens in einer Anlageklasse zu haben. Nach dem Kauf eines weiteren Hauses 2023 lag meine Immobilienquote vorübergehend bei ca. 55%.

3) Sie haben es als Vermieter versucht und fanden es nicht so toll. Langfristiger Immobilienbesitz ist eine der besten Möglichkeiten, Vermögen aufzubauen. Das Vermieten Ihrer Immobilie kann helfen, von der Inflation zu profitieren. Wenn sich das Vermieten jedoch negativ auf Ihre Lebensqualität auswirkt, ist der Verkauf eine vernünftige Entscheidung.

4) Sie können anderswo potenziell höhere Renditen erzielen. Mit der 10-jährigen Treasury-Rendite von über 4% könnte ich risikofrei fast so viel verdienen wie mit der Miete. Der Aufwand und das Risiko des Vermietens rechtfertigen im Vergleich die geringe Rendite nicht.

5) Sie qualifizieren sich für den steuerfreien Immobilienverkauf. Wenn Sie in den letzten fünf Jahren mindestens zwei Jahre in Ihrem Zuhause gelebt haben, können Sie bis zu 500.000 US-Dollar an Kapitalgewinnen steuerfrei ausschließen, wenn Sie verheiratet sind, oder 250.000 US-Dollar, wenn Sie ledig sind.

6) Sie haben ein besseres Zuhause gefunden und emotional abgeschlossen. Einige Häuser erfüllen nur einen bestimmten Zweck. Nach dem Umzug und der Vermietung für ein Jahr fühlten wir uns emotional nicht mehr an unser altes Zuhause gebunden.

7) Sie möchten Haftung und Kopfschmerzen reduzieren. Der Besitz von Mietimmobilien birgt potenzielle rechtliche, finanzielle und sicherheitstechnische Risiken. Nach vielen Jahren als Vermieter kann es sich lohnen, die Verantwortung und das Stresslevel zu senken.

8) Sie bereiten sich auf einen Lebens- oder Karrierewechsel vor. Wenn Sie einen bedeutenden Wechsel planen, möchten Sie vielleicht Ihre Finanzen vereinfachen und weniger Verwaltungsaufwand. Indem ich jetzt ein Objekt verkaufe, erleichtere ich mir den späteren Rückzug.

Es ist in Ordnung, nicht immer auf maximale Renditen abzuzielen. Der Verkauf einer Immobilie, auch während der Optimismus für den Immobilienmarkt hoch ist, macht Sie nicht irrational. Manchmal bedeutet die richtige Entscheidung, das Leben zu vereinfachen und das Risiko neu zu balancieren.