Warten auf den perfekten Preis schadet dem Leben

Eine kürzlich veröffentlichte Grafik der National Association of Realtors hat gezeigt, dass das Durchschnittsalter der Erstkäufer von Immobilien in den USA nun 38 Jahre beträgt. Das ist ein deutlicher Anstieg im Vergleich zu 30 Jahren zwischen 2008 und 2010. Zudem ist das Medianalter der Käufer, die bereits ein Zuhause besitzen, auf 61 Jahre gestiegen.

Diese Zahlen sind schockierend, denn das Leben ist viel zu kurz, um den Kauf eines Hauses so lange hinauszuzögern. Viele Menschen streben mit dem Kauf ihrer ersten Immobilie an, sich niederzulassen. Wenn man jedoch erst mit 38 Jahren in den Immobilienmarkt eintaucht, könnte es schwierig werden, den erwünschten Lebensstil des Eigenheims auszuleben.

Natürlich spielen steigende Immobilienpreise und hohe Hypothekenzinsen eine zentrale Rolle bei diesem Trend und machen den Kauf weniger erschwinglich. Diese Zeilen sind jedoch nicht für die gedacht, die finanzielle Schwierigkeiten haben, sondern für jene, die es sich leisten können, ein Haus zu kaufen, aber auf den „perfekten Preis“ warten.

Warten auf den Idealpreis kann entscheidende Lebensabschnitte hinauszögern, was es schwierig macht, frühzeitig in den Ruhestand zu gehen, eine Familie zu gründen und die Vorteile des Eigenheimlebens voll auszukosten.

Das Warten auf den perfekten Preis könnte deinen Ruhestand deutlich verzögern. Wenn du mit 38 Jahren dein erstes Haus kaufst, wirst du wahrscheinlich einen 30-jährigen Hypothekenvertrag abschließen. Nach 30 Jahren, mit 68, könnte es sein, dass du bereits fünf Jahre über das traditionelle Rentenalter hinausgearbeitet hast. Hättest du hingegen mit 28 Jahren gekauft, hättest du mit 58 Jahren bereits eine schuldenfreie Immobilie besessen und hättest viel flexibler und genussvoller in den Ruhestand gehen können.

Einige könnten zwischen 18 und 38 Jahren aggressiv gespart und investiert haben, um finanziell unabhängig zu werden, bevor sie ein Haus kaufen. Allerdings stellen diese Personen einen kleineren Teil der Bevölkerung dar. Wenn man sich erst mit 38 für den Kauf einer Immobilie entscheidet, könnte dies erhebliche finanzielle Rücklagen und Investitionen in Mitleidenschaft ziehen, die vorherige finanzielle Unabhängigkeit gefährden.

Die Herausforderungen bei der Familiengründung nehmen zu, wenn man den Kauf eines Hauses hinauszögert. Viele Menschen wollen ein Heim erwerben, bevor sie Kinder bekommen; sie suchen nach Stabilität. Doch das Warten kann es schwieriger machen, mit optimalem Alter eine Familie zu gründen. Fertilitätsprobleme steigen nach dem 35. Lebensjahr, und Frauen über diesem Alter gelten in den Entbindungsstationen als „geriatrisch“. Diese Erfahrungen machen viele Paare, so wie meine Frau und ich, die während der Geburten unserer Kinder in San Francisco ähnliche Herausforderungen erlebten.

Wenn du planst, vor der Familiengründung ein Haus zu kaufen, solltest du mit der Familienplanung beginnen, sobald du finanzielle Stabilität und den richtigen Partner hast, anstatt auf den „perfekten“ Zeitpunkt für den Immobilienkauf zu warten. Ein Nettovermögen von mindestens dem Zweifachen deines Bruttoeinkommens ist eine sinnvolle Grundlage vor der Kinderplanung.

Ein weiteres Problem des Wartens auf den perfekten Preis ist der Glaube, dass ein besserer Preis kommen wird. Das Timing des Marktes ist äußerst schwierig. Selbst wenn man den Tiefpunkt des Marktes korrekt voraussagt, wird man vielleicht Schwierigkeiten haben, zur richtigen Zeit das richtige Haus zu finden. Und erscheint das perfekte Heim, werden wahrscheinlich viele andere Interessenten mitbieten, was den Preis sofort in die Höhe treibt.

Statt zu versuchen, den Markt zu timen, sollte man ein Haus erwerben, wenn man es sich leisten kann. Wenn man mindestens zwei meiner drei Kaufkriterien aus dem 30/30/3-Rahmen erfüllt, ist man in einer guten Position. Zudem ist es klug, zu planen, das Haus mindestens fünf Jahre zu besitzen, um hohe Transaktionskosten zu rechtfertigen.

Der Eigenheimkauf schützt zudem vor Inflation, da man die Wohnkosten stabilisieren kann. Mieten auf unbestimmte Zeit setzt einen hingegen den Mietsteigerungen und der Unsicherheit aus. Im Eigenheim hat man Kontrolle über seine Lebensumstände und genießt die Sicherheit, nicht aufgrund von Entscheidungen des Vermieters umziehen zu müssen.

Wenn du mietest, beträgt die Rendite auf deine Miete immer 100 Prozent negativ. Ja, du erhältst einen Platz zum Wohnen, aber nichts weiter.

Es gibt viele Beispiele, wo Warten auf bessere Preise negative Auswirkungen auf die Lebensqualität hat. Zum Beispiel kann es das emotionale Wohlbefinden und Beziehungen beeinträchtigen. Wenn man für Annehmlichkeiten mehr ausgibt, wie bei einem Direktflug anstatt langen Umstiegen, kann dies das psychische und physische Wohlbefinden erheblich verbessern. Auch bei medizinischen Behandlungen ist Zeit entscheidend: Notwendige Behandlungen hinauszuzögern, um Kosten zu sparen, kann zu schwerwiegenden Komplikationen führen.

Schließlich gibt es noch andere Bereiche, wie Karrierechancen oder die Einstellung qualifizierter Fachkräfte, wo das Warten auf bessere Preise schädlich sein kann. Zudem sollte man nicht auf Qualität verzichten, wenn es um Werkzeuge oder das Wohlbefinden geht, da die langfristigen Kosten oft die anfänglichen Einsparungen überwiegen.

Bevor man sich für den Kauf eines Hauses entscheidet, sollte man die Risiken des Wartens auf einen besseren Preis gründlich abwägen. Man sollte Prioritäten setzen und sicherstellen, dass man nicht das eigene Glück und die Lebensqualität für mögliche Einsparungen aufs Spiel setzt.

Was denkst du darüber? Bist du überrascht von dem steigenden Durchschnittsalter der Immobilienkäufer? Glaubst du, dass es mehr mit der Erschwinglichkeit oder dem Warten auf bessere Preise zu tun hat? Welche anderen Lebensbereiche hast du gesehen, wo Menschen finanzielle Entscheidungen hinausgezögert haben, nur um später festzustellen, dass es nicht wert war? Lass es mich wissen!