Prognosen für Wohnungspreise 2025: Stabile Zuwächse

Nachdem die Prognosen für den S&P 500 Zielpreis für 2025 vorgestellt wurden, wird nun ein Blick auf die Wohnungspreise in 2025 geworfen. Die Einschätzung der Wohnungsanalysten fällt positiv aus, mit zu erwartenden Zuwächsen zwischen -0,4 % und 10,8 %, was im Durchschnitt bei etwa 3 % liegt. Die einzige negative Prognose stammt von Moody’s, die einen leichten Rückgang von -0,4 % vorhersagt, was größtenteils auf die Probleme der Erschwinglichkeit zurückzuführen ist.

Hier ist eine Übersicht der Wohnungspreisprognosen für 2025 von verschiedenen Institutionen, alphabetisch aufgelistet:

• Apollo Global Management: 10,8 %
• Bank of America: 4,7 %
• CoreLogic: 2,3 %
• Fannie Mae: 3,6 %
• Freddie Mac: 0,6 %
• Goldman Sachs: 4,4 %
• HousingWire: 3,5 %
• Moody’s: -0,4 %
• Morgan Stanley: 3 %
• Mortgage Bankers Association: 1,5 %
• National Association of Realtors (NAR): 2 %
• Redfin: 4 %
• Wells Fargo: 4,9 %
• Zillow: 2,9 %

Immobilien als grundlegende Vermögensklasse zur Vermögensbildung

Da die Mehrheit der Prognosen für positive Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt in 2025 spricht und etwa 63 % der Amerikaner Immobilien besitzen, erscheinen die Zukunftsaussichten für die meisten Amerikaner vielversprechend.

Ich bin fest davon überzeugt, dass die konsequente Investition in Aktien und Immobilien während der gesamten beruflichen Laufbahn der Schlüssel ist, um ein ausreichendes Vermögen aufzubauen, um komfortabel in den Ruhestand gehen zu können. Nachdem man diese grundlegenden Vermögenswerte etabliert hat, kann man alternative Investments wie Risikokapital, Kryptowährungen, edlen Wein und Sammlerstücke in Betracht ziehen.

Immobilien bleiben für die Mehrheit der Menschen meine Lieblingsklasse zum Vermögensaufbau. Ohne Immobilienbesitz wäre es mir nicht möglich gewesen, 2012 in den Ruhestand zu treten und seither halb zurückgezogen zu leben. Immobilien bieten mehrere Vorteile:

• Tangible Werte: Sie bieten Schutz und verschwinden nicht über Nacht wie manche Aktien.
• Schutz vor Inflation: Immobilienwerte steigen oft mit der Inflation.
• Steuervorteile: Immobilien genießen eine begünstigte steuerliche Behandlung.
• Einkommensgenerierung: Mietimmobilien können einen stabilen Cashflow erzeugen.
• Einfachheit: Sie sind leichter verständlich im Vergleich zu vielen alternativen Investitionen.

Die Stabilisierung der Wohnkosten für finanzielle Freiheit

Wer finanzielle Freiheit anstrebt, sollte als ersten Schritt ein Eigenheim besitzen, um die Wohnkosten zu stabilisieren. Sobald man die Wohnkosten größtenteils fixiert hat, wird das Leben überschaubarer und man hat mehr Spielraum für Investitionen oder Ausgaben.

Um das Potenzial von Immobilien voll auszu­schöpfen, sollte man über das eigene Wohnhaus hinaus in Betracht ziehen:

• Die Anschaffung von Mietobjekten.
• Investitionen in börsennotierte REITs (Real Estate Investment Trusts).
• Investitionen in private Immobilienfonds oder einzelne Deals für eine diversifizierte Exposition.

Ein tieferer Blick auf die Prognosen von Wells Fargo, der Mortgage Bankers Association, Fannie Mae, Goldman Sachs und Redfin sieht folgendermaßen aus.

Wells Fargo 2025 Wohnungsprognose: +4,4 %
Das Prognosemodell von Wells Fargo erwartet, dass der Medianpreis bestehender Immobilien 2025 um +4,4 % und 2026 um +4,8 % steigen wird, nach einem geschätzten Zuwachs von +4,6 % in 2024. Darüber hinaus erwartet Wells Fargo, dass der S&P Case-Shiller National Home Price Index 2025 um +4,9 % und 2026 sogar um +5,2 % steigen wird.

Das gehört zu den optimistischsten Prognosen, was bemerkenswert ist, da Wells Fargo als Bank wahrscheinlich weniger voreingenommen ist als Immobilienunternehmen, die ihre Vorhersagen treffen. Es ist jedoch wichtig zu erkennen, dass Wells Fargo auch von ihrer Hypothekenabteilung profitiert, was ihre Optimismus beeinflussen könnte.

Goldman Sachs 2025 Wohnungsprognose: +4,4 %
Goldman Sachs hat seine Prognose zur Preissteigerung von US-Wohnungen auf 4,5 % für 2024 und 4,4 % für 2025 angehoben, angetrieben durch niedrigere Hypothekenzinsen und eine robuste Wirtschaft.

Die Prognose von Redfin für 2025 sieht ebenfalls einen Anstieg der Preise um 4 % vor – dies und die zunehmenden Hypothekenzinsen prägen die Marktstimmung.

Für Immobilieninvestitionen sollten Sie die Plattform Fundrise in Betracht ziehen, die es ermöglicht, 100 % passiv in Wohn- und Industrieimmobilien zu investieren. Mit über 3 Milliarden Dollar an verwalteten privaten Immobilienassets konzentriert sich Fundrise auf Objekte in der Sunbelt-Region, wo die Bewertungen niedriger und die Renditen tendenziell höher sind.