4 Singapore REITs voor Nieuwe Beleggers

Ben je nieuw in de wereld van beleggen? Dan ben je waarschijnlijk op zoek naar betrouwbare aandelen die een constante inkomstenstroom kunnen bieden.

Real Estate Investment Trusts, oftewel REITs, zijn hiervoor een uitstekende keuze, omdat ze wettelijk verplicht zijn om minstens 90% van hun winsten uit te keren. Deze dividenden vormen een mooie bron van passief inkomen, bovenop je reguliere inkomsten.

Het is echter cruciaal om REITs te kiezen die bestand zijn tegen de schommelingen in de wereldeconomie. Zoek naar REITs met een sterke groeipotentie en een goed rendement op uitkeringen.

Hieronder volgen vier Singaporeze REITs die je kunt overwegen voor je beleggingsportefeuille.

Frasers Centrepoint Trust (SGX: J69U)

Frasers Centrepoint Trust, ofwel FCT, is een retail REIT die negen suburban shopping malls en een kantoorgebouw in Singapore omvat. Je kent waarschijnlijk wel enkele van deze winkels, zoals Causeway Point en NEX.

Per 31 maart 2025 beschikte FCT over een totaal beheerd vermogen van S$7,1 miljard en wordt het ondersteund door de gerenommeerde vastgoedontwikkelaar Frasers Property Limited (SGX: TQ5). De financiële resultaten voor de eerste helft van het fiscale jaar 2025 tonen een groei in de bruto-inkomsten van 7,1% ten opzichte van vorig jaar, wat resulteerde in S$184,4 miljoen.

Het netto-investeringsresultaat (NPI) steeg met 7,3% naar S$133,7 miljoen, dankzij goede kostenbeheersing.

De uitkering per eenheid (DPU) stond op S$0,06054, wat een jaarlijkse DPU van S$0,12108 betekent, met een aantrekkend distributierendement van 5,6%. Deze REIT heeft een zeer hoge bezettingsgraad van 99,5% voor zijn retailportefeuille en een positieve huurverhoging van 9% voor 1H FY2025, wat wijst op sterke vraag naar verhuur.

FCT is in april 2025 begonnen met de verbetering van Hougang Mall, en de voltooiing van deze fase wordt verwacht in het derde kwartaal van 2026, met een verwachte ROI van ongeveer 7%.

CapitaLand Integrated Commercial Trust (SGX: C38U)

CapitaLand Integrated Commercial Trust, afgekort CICT, is een REIT die niet alleen retail, maar ook commerciële eigendommen omvat, met een portefeuille van 21 onroerend goed in Singapore en enkele activa in Duitsland en Australië.

Per 31 december 2024 had CICT een beheerd vermogen van S$26 miljard, gesteund door CapitaLand Investment Limited (SGX: 9CI). Dit jaar rapporteerde de REIT een lichte stijging in de DPU, met bruto-inkomsten van S$1,59 miljard, een stijging van 1,7 % ten opzichte van vorig jaar.

De netto-inkomsten stegen met 3,4% tot S$1,15 miljard, met een DPU van S$0,1088, wat een trailing distributierendement van 5,3% betekent. De bezettingsgraad bleef gezond op 96,4%, met positieve huurverhogingen van 10,4% en 5,4% voor respectievelijk de retail- en kantoorsegmenten.

Er zijn plannen gemaakt voor de verbeteringen van Tampines Mall die in 4Q 2025 van start gaan, gericht op verbeteringen van de portefeuillekwaliteit.

Parkway Life REIT (SGX: C2PU)

Parkway Life REIT, ofwel PLife REIT, is een zorgREIT met een indrukwekkende portefeuille van drie ziekenhuizen en 60 verpleeghuizen in Japan, plus 11 in Frankrijk.

Het is opmerkelijk dat de REIT sinds zijn beursgang in 2007 onafgebroken DPU-groei heeft laten zien. PLife REIT behaalde ook dit kwartaal goede cijfers, met een stijging van de bruto-inkomsten met 7,3% tot S$39 miljoen.

Het netto-investeringsresultaat steeg met 7,5% tot S$36,8 miljoen, terwijl de DPU een lichte stijging van 1,3% liet zien naar S$0,0384. Met een eenheidsprijs van S$4,09 levert de REIT een aantrekkelijk distributierendement van 3,8% op. De gearing stond op 36,1%, wat genoeg ruimte biedt voor toekomstige overnames.

PLife REIT heeft bovendien een voorkeursrecht op Mount Elizabeth Novena Hospital, wat op termijn een waardevolle aanvulling kan zijn.

Mapletree Pan Asia Commercial Trust (SGX: N2IU)

Mapletree Pan Asia Commercial Trust, of MPACT, is een REIT met 17 eigendommen verspreid over Singapore, Hong Kong, China, Japan en Zuid-Korea, met een totale waarde van S$16 miljard op 31 maart 2025.

Hoewel MPACT een teleurstellend jaar doormaakte in FY2025, met een omzetdaling van 5,1%, blijft de REIT aantrekkelijk met een trailing distributierendement van 6,8%. De bezettingsgraad was 89,6% en huishoudde een positieve huurverhoging van 3,6%.

Bovendien is het kroonjuweel VivoCity bezig met verbeteringen, waarvan de voltooiing voor het einde van 2025 gepland staat, met een geschatte ROI van meer dan 10%.

Verken de beste “evergreen” aandelen in Singapore met ons GRATIS rapport. Dit rapport belicht 7 blue-chip aandelen met een solide dividend en groeipotentieel. Klik hier om het nu te downloaden en een stroom van dividendinkomsten te creëren, ongeacht de marktomstandigheden.

Volg ons op Facebook en Telegram voor het laatste nieuws en analyses over beleggen!

Disclaimer: Royston Yang bezit geen aandelen in de genoemde bedrijven.