Huurprijzen Dalen Door Nieuwe Bouwprojecten

In december 2023 hebben de huurprijzen in de Verenigde Staten een significante daling ervaren, met een vermindering van meer dan 6% ten opzichte van de piek in augustus 2022.

De toename van de bouw van nieuwe appartementen speelt een grote rol in deze neerwaartse trend, aangezien het aantal voltooide eenheden de hoogste cijfers sinds 1974 heeft bereikt.

Steden zoals Austin, Tampa en Nashville ondervinden de grootste dalingen in huurprijzen, terwijl er in Baltimore, Buffalo en Providence echter sprake is van stijgende prijzen.

Volgens de recente gegevens van vastgoedanalysespecialist Redfin heeft de mediaan huurprijs in de VS in december 2023 de $1.594 bereikt, de laagste waarde sinds maart 2022.

Dit vertegenwoordigt een daling van 6.2% ten opzichte van de piek van $1.700 in augustus 2022. Bovendien daalde de mediaan huurprijs per vierkante voet met 1.9% op jaarbasis en komt nu uit op $1.78.

De stijgende vraag naar huisvesting over de afgelopen jaren had geleid tot aanzienlijke huurverhogingen, maar nu lijkt de markt zich te stabiliseren.

Sheharyar Bokhari, senior econoom van Redfin, zegt: “We beginnen 2025 in een huurdersmarkt, met veel huurders die merken dat appartementen nu goedkoper zijn dan een jaar geleden—vooral in de Sun Belt.”

De stijgende bouw van appartementen heeft dus een positieve invloed op de huurprijzen. In het derde kwartaal van 2023 nam het aantal voltooide appartementen met 58% toe ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar, de hoogste voltooiingsgraad sinds 1974.

Deze toegenomen aanbod heeft geleid tot een stijging van 8% in het aantal leegstaande eenheden in gebouwen met vijf of meer appartementen.

Ondanks de algehele daling zijn er regionale verschillen. Austin, Texas, heeft de grootste daling gezien, met een vermindering van 16.3% in vergelijking met het voorgaande jaar.

Tal van andere steden, zoals Nashville, New York, Tampa en Jacksonville, zagen eveneens aanzienlijke dalingen in de huurprijzen. “Huurprijzen dalen het meest in de Sun Belt, omdat er veel woningen worden gebouwd en omdat in sommige gebieden de huren weer naar beneden komen na de onhoudbare stijgingen tijdens de pandemie,” aldus het rapport.

Aan de andere kant stegen de huurprijzen in enkele regio's, waaronder Providence, R.I., waar een opmerkelijke stijging van 12.6% werd geregistreerd.

Het recente aantal dalingen in huurprijzen is een positief teken voor huurders, die eindelijk verlichting krijgen na jaren van stijgende kosten.

Met een groei in de bouw van appartementen, vooral in de Sun Belt, wordt de huurmarkt steeds gunstiger voor huurders.

Cities zoals Austin, Nashville en Tampa maken woningen weer betaalbaar, wat een kans biedt voor individuen en gezinnen om betere deals te vinden in een competitieve maar toegankelijke woonmarkt.