Ideale Vakantiewoning Grootte en Kosten

De ideale grootte van een vakantiewoning hangt sterk af van uw primaire woning. Tenzij u ongelooflijk rijk bent, is de kans groot dat uw vakantiewoning kleiner is dan uw vaste woning. Dit is een logische keuze, aangezien u daar niet zo lang verblijft als thuis. Bovendien heeft u waarschijnlijk niet zoveel extra kamers nodig voor gasten, een kantoor of vermaak, omdat u op vakantie bent.

Toch kan het voelen alsof u te veel inboet wanneer uw vakantiewoning veel kleiner is dan uw primaire huis. U wilt immers niet te zuinig zijn bij het doen van deze luxeaankoop.

De werkelijkheid van het kopen van een vakantiewoning

Voor de meeste mensen blijkt de aankoop van een vakantiewoning waarschijnlijk een minder optimale financiële beslissing. U zult het waarschijnlijk niet zo vaak gebruiken als u denkt, waardoor de kosten moeilijk te verantwoorden zijn. Aangezien u maar op één plek tegelijk kunt wonen, betekent meer tijd in uw vakantiewoning ook minder tijd in uw waarschijnlijk duurdere primaire woning.

Bovendien gaat het bezitten van een vakantiewoning gepaard met eigen verantwoordelijkheden, zoals onderhoudskosten, VvE-kosten, onroerendezaakbelasting en eventuele huurbeheer als u besluit het pand te verhuren. Veel kopers onderschatten de doorlopende kosten en overschatten hun mogelijkheid om deze uitgaven te compenseren met kortetermijnverhuurinkomsten.

Als u toch een vakantiewoning wilt kopen die u niet echt nodig heeft, is het belangrijk goed na te denken over hoe veel ruimte u nodig heeft.

De ideale grootte van een vakantiewoning

Als we ervan uitgaan dat het kopen van een vakantiewoning geen goede investering is, is het verstandig om de kleinste en meest efficiënte vakantiewoning te kopen waar u nog steeds plezier aan beleeft. Op deze manier zal de impact op uw nettovermogen niet te groot zijn.

Studio vakantiewoning

De goedkoopste vakantiewoning die u kunt kopen, is een studio. Hiermee kunt u een gezin van vier personen onderbrengen als twee mensen een bed delen. Bij een grotere studio kan één persoon zelfs op een slaapbank slapen. Het nadeel van het kopen van deze type vakantiehuisje is dat het misschien niet veel beter is dan een grote hotelkamer. U kunt beter flexibel blijven en huren wanneer u op vakantie bent, als u met deze leefruimte genoegen neemt.

Een studio werkt alleen goed als u alleenstaand bent, een stel, of een stel met één kind en behoefte heeft aan een keuken. U primaire woning zou ook niet groter moeten zijn dan een twee-slaapkamerappartement om langer dan een week in een studio te kunnen verblijven.

Twee-slaapkamer vakantiewoning

Een vakantiewoning met twee slaapkamers voelt al aanzienlijk luxueuzer aan omdat er nu tenminste twee kamers zijn. Ouders kunnen in de ene kamer slapen en de kinderen in de andere. Voor singles of stellen biedt een een-slaapkamer vakantiewoning genoeg ruimte en is het bovendien ruimer dan een standaard hotelkamer of suite.

Wanneer u naar een vakantiewoning met twee slaapkamers gaat, kunt u gezinnen gemakkelijk onderbrengen die gewend zijn om in een drie-slaapkamerwoning of groter te leven. Met ten minste drie aparte kamers kan een twee-slaapkamerwoning theoretisch tot acht personen slapen, maar in werkelijkheid is vier of vijf de max voor comfortabel verblijf.

We bezitten sinds 2007 een twee-slaapkamer vakantiewoning aan het Lake Tahoe. De eerste twaalf jaar voelde het te groot voor alleen mijn vrouw en mij, waardoor we het een-slaapkamer gedeelte of de studio verhuurden tijdens ons bezoek. Nu we echter twee jonge kinderen hebben, voelt de woning van ongeveer 95 vierkante meter precies goed.

Vakantiewoning met drie slaapkamers of meer

Een vakantiewoning met drie slaapkamers is moeilijker te vinden in een resort. Als u er een vindt, zijn de prijzen vaak exorbitant omdat ze gereserveerd zijn voor penthouses. Het vinden van een drie-slaapkamer eengezinswoning voor vakantie is daarentegen gemakkelijker.

Tenzij uw gezin uit vijf of meer bestaat, voelt een vakantiewoning met drie slaapkamers al snel als een verspilling. U brengt waarschijnlijk minder dan dertig dagen per jaar door in uw vakantiewoning, dus al die extra ruimte die niet wordt gebruikt voelt een beetje als alleen in een SUV rijden.

Bepalen van het ideale aantal slaapkamers

Tel simpelweg het aantal slaapkamers dat uw gezin gebruikt voor slaap in uw primaire woning bij elkaar en trek er één vanaf. Dit is vanuit kosten en baten perspectief het ideale aantal slaapkamers voor uw vakantiewoning.

Uw primaire woning kan extra lege slaapkamers en kantoren hebben, maar deze tellen niet mee in de berekening van het ideale aantal slaapkamers in een vakantiewoning. Want nogmaals, u bent op vakantie en wilt de ruimte zo efficiënt mogelijk benutten zonder uw levensstijl te veel in te perken.

Deze formule benadrukt het belang van het kiezen van een primaire woning die perfect past bij uw huishouden en budget. Zodra u de ideale woning met een goed ontworpen plattegrond weet te bemachtigen, zal de aankoop van uw vakantiewoning een doordachte en strategische beslissing worden.

Een gids voor het kopen van een vakantiewoning

Als u uw vakantiewoning kunt beschouwen als een investering in levensstijl in plaats van als een financiële investering, zult u uw bezit als veel waardevoller ervaren. U stopt met denken aan het rendement op uw investering en richt u meer op het rendement op uw leven.

Om te voorkomen dat uw vakantiewoning als een last aanvoelt, is mijn regel bij de aankoop van een vakantiewoning: besteed niet meer dan 10% van uw nettovermogen aan de aankoopprijs van een vakantiewoning (niet de aanbetaling). Als uw nettovermogen bijvoorbeeld €5 miljoen is, besteed dan niet meer dan €500.000 aan een vakantiewoning. Als u geen vakantiewoning kunt kopen met het ideale aantal slaapkamers binnen deze richtlijn, zou ik het laten zitten.

Naast het beperken van uw vakantiewoning tot 10% van uw nettovermogen of minder, koop er nog geen totdat u kinderen heeft. Voordat u kinderen heeft, wilt u de maximale vrijheid om overal te ontspannen. Als u een vakantiewoning bezit, voelt het alsof u de meeste vakanties daar moet doorbrengen, wat na een tijdje saai kan aanvoelen.

De ultieme beslissing voor een vakantiewoning

Als u verwacht dat uw inkomen en nettovermogen snel zullen stijgen, kunt u uw budget voor de vakantiewoning misschien naar 25% van uw nettovermogen uitbreiden. Maar ik raad dat niet aan vanwege de zorgen en stress die u hierdoor kunt ervaren. Een vakantiewoning kopen voor genot en dan voortdurend in de stress zitten of het u financieel zal ruïneren, is contraproductief.

Het voelt zoveel beter nu mijn vakantiewoning minder dan 5% van mijn nettovermogen waard is, in plaats van ongeveer 30% op het moment van aankoop. Een vakantiewoning moet betaalbaar zijn om een succesvolle aankoop te zijn.

Voordat u een vakantiewoning koopt, is het belangrijk om te berekenen hoeveel u het pand daadwerkelijk per jaar kunt gebruiken. Maak een vergelijking van de eigendomskosten met de kosten van het eenvoudigweg huren van een mooie plek waar u maar wilt.

Overestimatie van het gebruik is vrij gebruikelijk. De realiteit is dat de meeste mensen maximaal zes weken vakantie per jaar kunnen nemen. Alleen als u werkloos bent, financieel onafhankelijk of een locatie-onafhankelijk bedrijf heeft, kunt u uw vakantiewoning optimaal benutten.

Keuze tussen condo of eengezinswoning

Mijn laatste advies voordat u een vakantiewoning koopt is om te beslissen tussen het kopen van een condo in een resort of een grotere eengezinswoning. Na het vergelijken van beide opties geef ik de voorkeur aan een woning in een resort met alle voorzieningen, ondanks de hoge VvE-kosten.

Zelfs mijn kinderen, toen ik hen vroeg, kozen ook voor de resort condo boven het huis van een vriend waar we soms verblijven, hoewel dat huis minstens 15 keer meer kost.

Terwijl het dure huis op een terrein van meer dan 20 hectare ligt met een privézwembad, een hot tub en een tennisbaan, biedt onze condo zelfs meer: drie zwembaden, drie hot tubs, een waterglijbaan, twee tennisbanen en toegang tot skigebieden op honderden hectares. In hun ogen is de condo gewoon een leukere plek.

Daarnaast is het hebben van een vastgoedbeheerder voor uw eengezinsvakantiewoning essentieel als u stress en onderhoud wilt minimaliseren. Maar dat kost natuurlijk veel geld. Met een condo in een resort zijn de on-site vastgoedbeheerders en onderhoudsploeg altijd beschikbaar, en de VvE-kosten dekken automatisch al het onderhoud aan de buitenzijde, wat zorgeloosheid biedt.

Een vakantiewoning is een luxe-uitgave

Niemand heeft een vakantiewoning nodig. Het is een luxe-uitgave die alleen moet worden aangeschaft als het 10% of minder van uw nettovermogen is, of als u zich in een afbouwfase bevindt. Als ik het opnieuw had kunnen doen, had ik gewacht met het kopen van mijn woning tot 2019, twaalf jaar later, twee jaar na de geboorte van ons eerste kind.

Desondanks heeft het hebben van onze twee-slaapkamer vakantiewoning ons in staat gesteld om de afgelopen 18 jaar in mooiere accommodaties te verblijven. De kosten voor vakantiewoningen zijn tegenwoordig gewoon veel te hoog. We zouden nooit $1.000 of meer per nacht betalen voor een twee-slaapkamer condo tijdens een normaal winterweekend. In dat opzicht heeft het bezitten van de vakantiewoning ons aangemoedigd om meer gezinsvakanties te maken die voor iedereen plezierig zijn geweest.

Heeft u een vakantiewoning? Hoe verhoudt de grootte en de kosten van de vakantiewoning zich tot uw primaire woning? Hoe heeft u de ideale grootte en het bedrag bepaald dat u aan een vakantiewoning zou uitgeven?