Inkomen en Vermogen voor een Huis van $10 Miljoen

Om de lancering van mijn nieuwe boek, Millionaire Milestones: Simple Steps To Seven Figures, op 6 mei 2025 te vieren, besloot ik verschillende onderwerpen over miljonairs te verkennen ter voorbereiding op deze release.

Voor de meeste miljonairs is het bezitten van het mooiste huis dat ze zich kunnen veroorloven een topprioriteit. Nu we na de pandemie meer tijd thuis doorbrengen, is de intrinsieke waarde van een huis gestegen. Voor miljonairs met kinderen of veel huisdieren voelt een ruim huis op een groot perceel als een noodzaak.

Dus laten we de vraag beantwoorden: welk inkomen en nettovermogen heb je nodig om een huis van $10 miljoen te kunnen veroorloven?

Dit onderwerp spreekt me bijzonder aan omdat ik een grote interesse heb in onroerend goed. Toen ik in het vierde kwartaal van 2023 mijn huidige woning kocht, vertelde ik mezelf dat ik de top van mijn vastgoedladder had bereikt. Toch is het geen kwaad om de cijfers te bekijken, voor het geval de economie weer opleeft of ik geluk heb met een investering.

Minimaal Inkomen Nodig Voor Een Huis Van $10 Miljoen

Als het gaat om verantwoord woningbezit, volg ik graag de 30/30/3 regel:

• Regel #1: Besteed niet meer dan 30% van je bruto-inkomen aan je maandelijkse hypotheeklasten.
• Regel #2: Heb minstens 30% van de waarde van het huis in contanten (20% als aanbetaling, 10% als buffer).
• Regel #3: Besteed niet meer dan 3–5 keer je bruto jaarinkomen aan de aankoopprijs.

Bij een huis van $10 miljoen zou je minimaal $3,33 miljoen per jaar moeten verdienen om dit verantwoord aan te kunnen. Hoewel je met een inkomen van $2 miljoen het risico kunt nemen, is dat een berekend risico.

Minimaal Nettovermogen Nodig Voor Een Huis Van $10 Miljoen

Na 22 jaar het bezitten van meerdere huizen, heb ik gemerkt dat het ideaal is dat je primaire woning niet meer dan 30% van je nettovermogen vertegenwoordigt; dichter bij 20% is nog beter.

Aangezien je waarschijnlijk al aanzienlijke rijkdom en andere investeringen hebt, is de kans groot dat je, als je een huis van $10 miljoen koopt, geen eerste koper bent. Maar de gemiddelde Amerikaan heeft meer dan 70% van zijn nettovermogen vastgelegd in zijn primaire woning.

Als je huis meer dan 30% van je nettovermogen vertegenwoordigt, loop je een groter risico op financiële stress tijdens economische neergangen.

Ideaal Nettovermogen

Om je financieel veilig te voelen bij de aankoop van een $10 miljoen huis, is het aan te raden om een nettovermogen van minstens $33 miljoen te hebben.

Ideaal Inkomen en Nettovermogen

Hier is een handige referentie voor de veilige aankoop van een $10 miljoen huis:

• Minimuminkomen | $2 miljoen/jaar
• Aanbevolen inkomen | $3,33 miljoen/jaar
• Minimaal nettovermogen | $16,7 miljoen (bij 60%)
• Aanbevolen nettovermogen | $33,4 miljoen (bij 30%)
• Ideaal nettovermogen | $50 miljoen (bij 20%)

Meer Dan 20% Aanzetten

Als je van plan bent een huis van $10 miljoen te kopen, is het verstandig om meer dan 20% aan te betalen. Veel mensen in deze prijsklasse betalen vaak meer dan 50% aan.

Voortdurende Kosten Van Een $10 Miljoen Huis

Een huis van $10 miljoen betekent niet alleen een grote aankoop, maar ook aanzienlijke doorlopende kosten. Onroerende voorheffing alleen al kan variëren van $40.000 tot meer dan $300.000 per jaar.

Bij het evalueren van een $10 miljoen huis, is het belangrijk om niet alleen naar de prijs te kijken, maar ook naar de jaarlijkse onderhoudskosten. Dit helpt je beter voor te bereiden op wat je financieel nodig hebt.

Een Realistisch Budget Voor Een Gezin Met Een Inkomen Van $2,5 Miljoen

Voor een gezin van vier, verdelend een inkomen van $2,5 miljoen per jaar, kan de budgettering er als volgt uitzien:

• Huizen: $3 miljoen aanbetaling, $7 miljoen hypotheek bij 6%, wat hen $504.000 per jaar kost.
• Onderwijs: Twee kinderen naar een particuliere basisschool voor $130.000 per jaar.
• Sparen: Elk ouder bijdraagt aan de 401(k), maximaal $23.500 per jaar.

Dit laat zien dat zelfs een dergelijk hoog inkomen risico’s met zich meebrengt. Een plotselinge inkomensdaling kan de situatie snel veranderen.

Moet Je Een Huis Van $10 Miljoen Kopen?

De beste tijd om het mooiste huis dat je je kunt veroorloven te kopen, is wanneer je kinderen nog thuis wonen. Ook al verdien je meer dan $2 miljoen per jaar, het onderhoud kan een grote last zijn als het huis niet goed gebouwd is.

Een beter alternatief kan zijn om in vastgoed te investeren en zo je inkomen te vergroten. Denk aan de BURL-strategie: Buy Utility, Rent Luxury. Deze strategie helpt je een passief inkomen te genereren terwijl je de luxe stijl huurt.