Overwin de Angst voor Vastgoed-aankopen

Uitvoeringangst: de stille moordenaar van geweldige vastgoeddeals.

Een van de meest over het hoofd geziene risico's bij vastgoedbeleggingen is geen stijgende rente, hefboomwerking of problemen met huurders – het is uitvoeringangst.

Je maakt de berekeningen en het vastgoed voldoet aan al je wensen. Het past in je tijdschema en levensstijl. Je kunt zelfs de constante cashflow in je rekening al voorstellen.…

Toch trek je niet de trigger.

Het is niet omdat je irrationeel bent. Vastgoed is een zware last – mentaal, financieel en emotioneel. De angst voor zo'n grote, langdurige beslissing kan stilletjes wat zou kunnen zijn, een levensveranderende investering, gijzelen.

Gelukkig is er op dit moment geen haast om te kopen, omdat de hypotheekrentes nog steeds hoog zijn. Maar naarmate de voorraad toeneemt, komen er meer kansen. De vraag is: ga je een deal proberen te sluiten voordat de hypotheekrentes eindelijk dalen?

Een Lezersreflectie Over Gemiste Vastgoedkansen

Onlangs deelde een lezer op mijn post, 'Hoe te overleven in de gevaarlijkste tijd na de aankoop van een huis', wat me inspireerde voor deze post: “Er is een ander risico bij vastgoed – en dat is uitvoering. Ik heb twee keer teruggehouden van wat geweldige vastgoedbeleggingen waren vanwege wat ik denk dat je 'uitvoeringangst' zou kunnen noemen. Misschien een onderwerp voor een ander artikel: hoe je de angst kunt overwinnen, zodat je de kans niet mist en daadwerkelijk de deal sluit.”

Deze lezer is niet alleen.

Voor en na elke woningkoop heb ik ook angst.

Ik ben altijd voorzichtig met het kopen nabij een marktpieken – vooral na de fout die ik in 2007 maakte toen ik een vakantiehuis kocht dat ik niet nodig had. Ook al kocht ik het voor ongeveer 12% onder de verkoopprijs van het jaar daarvoor, het daalde uiteindelijk nog eens met 50%!

Voordat ik een bod uitbreng, vraag ik me af of ik echt iets mooiers moet kopen dat ik niet nodig heb. Dat doe ik nooit.

Terwijl ik in escrows zit, krijg ik nog meer stress en probeer ik alle onderhoudsproblemen in kaart te brengen. Soms stel ik de sluiting uit omdat de angst om een fout te maken overweldigend is.

En na de sluiting? Maak ik me zorgen over hoe lang het zal duren om mijn liquiditeit weer op te bouwen en me opnieuw veilig te voelen. Ik hoop dat er geen onvoorziene ramp gebeurt die me financieel verwoest.

Ik ben altijd vol angst voordat ik een eigendom koop omdat ik altijd bang ben om op het verkeerde moment te kopen.

Wat Is Uitvoeringangst?

Uitvoeringangst is de weerstand die zich voordoet nadat je je onderzoek hebt gedaan. Het is die knagende aarzeling net voordat je je verplicht.

Het zijn gedachten als:

• Wat als dit het hoogste punt van de markt is?
• Wat als er iets kapot gaat en ik kan het niet betalen om het te repareren?
• Wat als ik niet geschikt ben om een verhuurder te zijn?
• Wat als een president een beleid voert dat de wereldeconomie verwoest, net na mijn aankoop?
• Wat als er in het midden van de nacht een bosbrand uitbreekt en mijn eigendom en dat van al mijn buren in vlammen opgaat?

Dit zijn allemaal geldige vragen. Want in tegenstelling tot aandelen, is onroerend goed geen klik-en-verkoop activa. Het is hands-on, vol schulden en biedt een trage feedback. Zodra je het pand hebt gekocht, ben je er waarschijnlijk jaren aan verbonden.

Waarom Gebeurt Uitvoeringangst?

• Het gewicht van de verantwoordelijkheid. Vastgoed is niet zomaar een aankoop – het is een jarenlange verbintenis.
• De permanentie. Je kunt het niet met één druk op de knop verkopen.
• Analyse vermoeidheid. Hoe meer je onderzoekt, hoe meer 'wat alss' je vindt.
• Perfectionisme. Je wilt een eenhoornpand dat misschien nooit bestaat.

Uit angst om de verkeerde beslissing te nemen, eindigen veel mensen met het maken van geen beslissing, wat natuurlijk alsnog een beslissing is. Maar in de loop der tijd sluipt spijt binnen terwijl gemiste vastgoedkansen zich stilletjes ophopen.

Daarom dacht ik dat ik een artikel zou schrijven over hoe we allemaal uitvoeringangst kunnen overwinnen om meer rijkdom en geluk op te bouwen.

Hoe Uitvoeringangst te Overwinnen in Vastgoed

Er is altijd een beetje angst wanneer je een hooggeprijsd actief gaat kopen of buiten je comfortzone treedt – zoals het vragen van iemand die je ongelooflijk aantrekkelijk vindt op een date, terwijl je ze nauwelijks kent.

Maar met de tijd vervaagt die angst meestal. Naarmate je ouder wordt, word je wijzer, zelfverzekerder en comfortabeler in het nemen van berekende risico's. Je hebt ook meer fouten gemaakt en ervan geleerd.

Laten we een paar tips doornemen om je te helpen voorbij de aarzeling te komen en te gaan achter datgene wat je echt wilt.

1. Vraag: Kan ik het slechtste scenario overleven?

Dit is mijn ultieme controle.

Als het vastgoed minder cashflow oplevert dan verwacht, het dak lekt of ik krijg een nachtmerrie-huurder – kan ik dan financieel en emotioneel overleven?

In dure steden zoals San Francisco of NYC is negatieve cashflow gebruikelijk, vooral in het eerste of tweede jaar met 20% aanbetaling. Dit zijn markten die zich richten op waardevermeerdering, niet op opbrengsten. Weet waar je aan begint.

Als je durft een pand van $10 miljoen te kopen, wees dan voorbereid om $1–$3 miljoen aan potentiële papieren verliezen te kunnen accepteren tijdens een huizencrisis. Als je deze nekschade kunt dragen, is de opwaartse kans het risico misschien wel waard.

2. Doorloop een spijtminimalisatie-oefening

Risico kan vaak worden beheerd. Spijt daarentegen blijft vaak hangen.

Wanneer ik voor iets riskants sta, houd ik van een spijtminimalisatie-oefening. Dit is een simpel proces van het afwegen van het positieve en het potentiële negatieve – en mezelf vragen welke emotie langer aanhoudt: de pijn van falen of de spijt dat ik het niet geprobeerd heb.

Voor veel jongens is onze eerste smaak hiervan het vragen van een klasgenoot. Aangezien meisjes zelden de eerste stap zetten, eindigen alleen de meest zelfverzekerde jongens met dates of prom-partners.

De mentale berekening is eenvoudig: is een paar minuten van schaamte erger dan de opwinding van een ja? Na mijn eerste jaar besloot ik dat de pijn van afwijzing beheersbaar was. En met elke poging deed het wat minder pijn, waardoor het gemakkelijker werd om dapperheid te blijven kiezen.

Spijtminimalisatie-oefening Bij Mijn Huidige Huis

Onlangs doorliep ik een spijtminimalisatie-oefening nadat ik een ideaal huis ontdekte om een familie groot te brengen. Het had panoramisch uitzicht op de baai en de Golden Gate Bridge, en een groot, omheind perceel.

Ik moest de spijt van het verkopen van aandelen en obligaties en de mogelijkheid om te zien dat ze zouden stijgen, afwegen tegen de spijt dat ik deze “once-in-a-lifetime” woning zou missen. Uiteindelijk koos ik voor het huis en het leven dat het zou helpen creëren.

21 maanden later ben ik dankbaar dat ik prioriteit gaf aan een betere omgeving voor mijn gezin boven de mogelijkheid van hogere rendementen. Jongens groeien snel op! Maar het zou fijn zijn om krachtige aandelenrendementen te hebben. Ach, je kunt niet alles hebben!

3. Bouw een uitvoeringsklaar systeem

Hoe meer voorbereiding, hoe minder paniek. Dit wordt pre-mortemplanning genoemd.

Mijn checklist omvat:

• Financiering goedgekeurd + 10% van de woningwaarde in contante reserves of risicoloze activa volgens mijn 30/30/3 woning koopgids
• Een goedgekeurde aannemer of klusjesman
• Een vastgoedbeheerder of een doe-het-zelf-plan
• Verzekeringsoffertes + geschatte afsluitkosten
• Een expert om de deal door te nemen

Voorbereiding vermoordt angst. Wil je minder verrassingen? Bekijk alle verborgen eigendomskosten na aankoop. Hoe meer je je vertrouwd maakt met de potentiële verrassingen, hoe minder verrassingen je zult hebben.

4. Leer van de Vastgoeddeals die je Niet Hebt Gedaan

Gebruik eerdere aarzeling als brandstof. Vraag jezelf:

• Wat maakte me de vorige keer aarzelen?
• Was het geldig, of was het gewoon angst die logisch verkleed was?

Gemaakte kansen zijn pijnlijk. Maar ze zijn ook leermeesters.

En als je één droompand mist? Maak je geen zorgen. Er is altijd wel een andere in de buurt. De wereld raakt niet op bedrijven. Alleen jouw moed om ze te kopen.

5. Stel een Groene-Licht-Framework In

In plaats van te wachten op een “perfecte” deal, definieer wat “goed genoeg” is:

• Cash-on-cash rendement > risicoloze rente + 3%+ premie als compensatie voor het risico dat je neemt
• Cap rate > leenkosten
• Locatie met echte economische drijfveren waar je in gelooft
• Een levensfase waarin je je kunt committeren aan 5+ jaar eigendom, hoe langer hoe beter

Als de deal aan je framework voldoet, is het tijd om te kopen. De mensen die nooit rijk worden, zijn degenen die nooit berekende risico's nemen.

6. Herdefinieer Je Identiteit

Zeg tegen jezelf: “Ik ben iemand die geïnformeerde risico's neemt en ze uitvoert.”

Dit is geen bravoure, het gaat om zelfvertrouwen. Je hebt het werk gedaan. Je hebt de cijfers doorgelopen. Nu is het tijd om je voorbereiding te laten lonen. Woorden hebben kracht. Verwijder de negatieve self-talk uit je leven.

Als je nooit actie onderneemt, wordt al die ijver verspilde energie.

Uitvoeringsspijt Doet Meer Pijn Dan Uitvoeringsfouten

Een van de moeilijkste onderdelen aan vastgoed is dat inactiviteit niet meteen pijn doet.

Je voelt je veilig. Je hebt je geld behouden. Er is geen onzekerheid.

Maar vijf of tien jaar later?

Die “veiligheid” verandert vaak in stagnatie.

Inflatie gaat door. Vastgoedprijzen stijgen meestal. Dat ooit “te dure” huis? Nu is het een koopje.

En je leeftijdsgenoten? Zij kopen hun volgende huis terwijl jij nog op dezelfde plek zit, ouder en misschien een beetje verbitterd. Het leven gaat door met of zonder jou.

Vergeleken Huizen Doet Meer Pijn Dan Vergelijkende Aandelenportefeuilles

Hier is nog een feit: het doet meer pijn om een leeftijdsgenoot beter te zien wonen dan om beter te beleggen.

Een vriend met een grotere aandelenportefeuille? Meh. Geen probleem. Aandelen brengen geen vreugde. Ze zijn gewoon grappig geld op een scherm dat je soms chagrijnig kan maken tijdens heftige correcties.

Soms kun je een beetje medelijden hebben met leeftijdsgenoten met enorme aandelenportefeuilles die nog steeds ver onder hun kunnen leven. Het is alsof angst en zuinigheid hen hebben verlamd – hen gevangen in een hamstergedachte die hen weerhoudt om echt te genieten van hun rijkdom.

Maar een vriend met een mooier huis? Dat is moeilijker te negeren.

Je moet een manier vinden om te waarderen wat je hebt, want jaloezie bouwt geen rijkdom. Het kweekt alleen ongelukkig zijn.

Uitvoeringangst Zult Natuurlijk Afnemen Na verloop van Tijd

De volgende keer dat je verlamd wordt door uitvoeringangst, haal diep adem.

Loop opnieuw de cijfers door. Modelleer het slechtste scenario. Als je dat aankunt, ga dan verder – wetende dat je nog steeds geld kunt verliezen, en dat is oké. Zelfs pocket Aces worden ongeveer 15% van de tijd geslagen pre-flop wanneer je tegen een andere speler speelt.

Als je besluit niet uit te voeren, wees dan geduldig. De markt brengt altijd nieuwe kansen.

Uiteindelijk, ten behoeve van het leven van je beste leven, moet je een stap zetten.

Vastgoed neigt er in de lange termijn toe om omhoog en naar rechts te gaan. Stel je voor, klim die eigendomsladder op totdat er geen treden meer zijn. Je wilt niet terugkijken op je 70ste en wensen dat je een paar meer berekende risico's had genomen om beter te leven.

Ik ben 48, en ik wens nog steeds dat ik meer vastgoed in New York en San Francisco had gekocht toen ik jonger was. Ik zou nu ten minste $2 miljoen rijker zijn. Maar ik heb geleerd van mijn angsten en pas die lessen nu toe. Het is nooit te laat.

Jouw Beurt: Wat Houdt Je Tegen?

Heb je ooit een geweldige deal gemist vanwege uitvoeringangst? Wat hield je tegen om verder te gaan – en wat heb je geleerd? Dit geldt niet alleen voor vastgoed. Aandelen, carrières, bedrijven – we aarzelen allemaal.

Waarom vrezen we risico's te nemen als de rijkste mensen ter wereld vaak de grootste risiconemers zijn?

Deel je verhaal in de reacties – ik hoor het graag. Misschien inspireer je iemand anders om de angst te overwinnen en vooruit te komen.

Een Gemakkelijkere Manier Om Te Investeren In Vastgoed

De grootste reden waarom mensen zo bang zijn om vastgoed te kopen, is het enorme bedrag dat ze moeten lenen. Zelfs met een aanbetaling van 20%, betekent het lenen van 80% op een typisch pand in San Francisco nog steeds het aangaan van een hypotheek van $1,4 miljoen, bijvoorbeeld.

Hier komt Fundrise om de hoek kijken. Met een minimale investering van slechts $10, is het gemakkelijk om blootstelling aan privé-vastgoed in het hele land te verkrijgen. Er is geen hefboomwerking vereist, en je kunt op je eigen tempo dollar-cost averaging toepassen.

Fundrise investeert voornamelijk in residentieel en industrieel commercieel vastgoed in de Sunbelt-regio, waar de waarderingen lager zijn en de opbrengsten meestal hoger zijn. Als iemand die vastgoed bezit in dure markten zoals San Francisco, Honolulu en Tahoe, waardeer ik de diversificatie die dit biedt.

Als je op de hoogte wilt blijven van alles wat met persoonlijke financiën te maken heeft, sluit je dan aan bij 60.000 anderen en abonneer je op mijn gratis wekelijkse nieuwsbrief. Mijn doel is je te helpen om eerder financieel onafhankelijk te zijn, zodat je meer kunt doen van wat je wilt en minder van wat je haat.