Vastgoed Trends in Terugkeer naar Kantoor

Het vastgoedsector is sterk afhankelijk van lokale markten, waarbij de waarde van onroerend goed nauw samenhangt met de economische factoren en kenmerken van specifieke regio's. Terwijl de nationale woningprijsprognose voor 2025 waardevolle inzichten biedt, is het voor slimme investeerders belangrijker om zich te richten op steden en staten met een groter groeipotentieel. Uiteindelijk is het verbeteren van de rendementen net zo essentieel als het genereren van deze rendementen.

Een interessant gebied om in de gaten te houden, zijn steden waar een toenemend percentage werknemers terugkeert naar kantoor. Sinds 2020 hebben miljoenen mensen geprofiteerd van de mogelijkheden om vanuit huis te werken, maar er zijn steeds meer signalen dat deze trend aan het keren is.

Naarmate bedrijven aandringen op kantoor aanwezigheid, kan de vraag naar woningen in steden met een sterke kantoor gebaseerde economie en toenemende terugkeer naar werk in de stijgende lijn gaan. Deze verandering kan leiden tot een grotere waardestijging van onroerend goed in deze gebieden, aangezien werknemers zich dichter bij hun werkplek vestigen, wat stadscentra nieuw leven inblaast.

Investeerders moeten lokale economische trends, zoals werkgelegenheidsgroei, beperkingen op het woningaanbod en demografische verschuivingen in de gaten houden om potentiële uitblinkers te identificeren. In 2025 en daarna bieden regio's die zich effectief aanpassen aan de veranderende werkdynamiek mogelijk enkele van de meest aantrekkelijke vastgoedkansen.

Net als de zogenaamde "Zoom-steden" zoals Boise, Idaho, die tijdens de remote werk periode floreerden, zullen steden die terugkeren naar kantoor waarschijnlijk een piek in de vraag naar woningen ervaren. Hoewel de meeste werknemers flexibiliteit prefereren, zal de druk van bedrijven die terugkeer naar kantoor stimuleren de vraag in stedelijke gebieden aanjagen.

Recente gegevens tonen aan dat de grootste afnames van volledig remote werkenden plaatsvinden in grote stadsgebieden zoals San Jose-Sunnyvale-Santa Clara en San Francisco-Oakland-Berkeley.

Een belangrijk kenmerk van steden die de sterkste terugkeer naar kantoor trends laten zien, is het inherente probleem met het toevoegen van nieuwe woningvoorraad. Jaren van onderaanbod hebben deze steden voorbereid op verhoogde concurrentie, wat waarschijnlijk leidt tot biedoorlogen die zowel huren als woningprijzen omhoogdrijven.

Hoewel de transitie niet onmiddellijk een explosie zal veroorzaken, zal de bestaande voorraad eerst worden geabsorbeerd zoals migranten en kantoorhuurders zich aanpassen aan de veranderende dynamiek. Zodra de normen voor terugkeer naar kantoor echter stabiliseren, wordt verwacht dat de druk op de beperkte woningvoorraad biedoorlogen zal aanwakkeren en de prijzen verder zal opstuwen.

Neem San Francisco als voorbeeld. Het bouwen van nieuwe woningen is berucht moeilijk vanwege hoge bouwkosten en strenge regelgeving. Het verkrijgen van een bouwvergunning kan jaren duren. Binnen de technologie-sector, waar bedrijven hybride werkmodellen afdwingen met minimaal drie dagen op kantoor, neemt de vraag naar woningen in techhubs zoals San Francisco en San Jose toe.

Met het huidige bull market ontstaat er aanzienlijke vermogensgroei, wat niet alleen meer werknemers naar deze gebieden trekt, maar ook substantiële bedrijfskapitaal in vastgoed investeringen leid. Deze duale impact - stijgende vraag van werknemers en toegenomen koopkracht vanuit aandelenwinst - versterkt de concurrentie voor woningen in deze snelgroeiende regio's.

De terugkeer van vastgoed in grote steden kan worden vergeleken met vele andere levensaspecten. Van 2020 tot 2024 genoten de Sunbelt en Midwest regio's van een populaire opleving. Steden als Austin krijgen nu te maken met een afkoelingsperiode terwijl ontwikkelaars worstelen met een overschot aan voorraad. Tegen 2026 of 2027 kunnen zij weer een opleving meemaken door dan een tekort aan woningen.

Voor 2025 en verder lijkt het waarschijnlijk dat vastgoed in grote steden beter zal presteren dan in kleinere markten, vooral door de heropleving van de terugkeer naar kantoor-beleid.

Als je vastgoed bezit in steden met de sterkste terugkeert naar kantoor trends, overweeg dan om deze te behouden. Voor degenen die erover denken een huurportfolio op te bouwen, is nu wellicht een strategisch moment om in te stappen, aangezien een golf van liquiditeit vanuit bloeiende technologie- en AI-bedrijven medewerkers aanzienlijk kan verrijken, wat de vraag naar stedelijke woningen verder aanwakkert.

Voor ervaren verhuurders die het leven willen vereenvoudigen en zich willen richten op het genereren van meer passief inkomen, kan de komende kracht van deze stedelijke markten een opportuun moment zijn om te verkopen.

Werknemers die verlangen naar loonsverhogingen en promoties zullen zich waarschijnlijk houden aan de terugkeer naar kantoorbeleid van hun bedrijf. Hoewel het jammer is voor degenen die genoten van de vrijheid van thuiswerken, komt er voor veel goede dingen een einde. Aan de positieve kant creëert deze verschuiving kansen om te investeren in bedrijven die prioriteit geven aan productiviteit en winst, evenals vastgoed in steden waar deze bedrijven zijn gevestigd.

Voor wat meer leefstijl flexibiliteit, overweeg bedrijven te zoeken die hybride werken ondersteunen - zoals kunnen genieten van activiteiten midden op de dag - terwijl je strategisch investeert in groei-markten. Het is een win-win situatie!