Vastgoed in VK Wordt Kopersmarkt in 2025

Analisten voorspellen dat de vastgoedmarkt in het Verenigd Koninkrijk in 2025 zal uitgroeien tot een kopersmarkt, ondanks de beëindiging van belangrijke belastingvoordelen en de zorgen over mogelijke belastingverhogingen en stijgende rente. Dit biedt aankomende huizenkopers meer onderhandelingskracht naarmate de markt zich ontwikkelt naar een gevoel van 'voorzichtige optimisme'.

Toch worden zelfs de optimistische verwachtingen voor 2025 getemperd door voorzichtigheid, vooral door de dreigende afloop van belangrijke belastingvoordelen voor starters in de voorjaarsmaanden en de invloed van hoge rente en belastingen op de vastgoedmarkt.

Aneisha Beveridge, hoofd onderzoek bij het vastgoedbedrijf Hamptons, merkte op: “Naarmate 2024 ten einde loopt, is de stemming in de vastgoedmarkt verschoven van angst naar voorzichtige optimisme. Lagere hypotheekrentes zijn de belangrijkste motor achter de veranderingen, en blijven sneller dalen dan we hadden verwacht. De huizenprijzen stijgen weer, waarmee de dalingen van 2023 worden omgekeerd. Hoewel de toekomstige richting van de rente lijkt te zijn uitgestippeld, blijft de snelheid van deze reis en de uiteindelijke bestemming onzeker.”

Hamptons verwacht dat de huizenprijzen in Groot-Brittannië in 2025 met 3% zullen stijgen, gevolgd door een stijging van 3,5% in 2026 en 2,5% in 2027, naarmate de algehele betaalbaarheid verbetert.

Het komende jaar kan ook de start van een 'tnieuw woningcyclus' betekenen, waarbij Londen naar verwachting beter zal presteren dan andere regio's in het land. Volgens de vastgoedvoorspelling van Hamptons wordt een prijsstijging van 4% in Londen verwacht in het vierde kwartaal van 2025, wat de eerste keer sinds 2015 zou zijn dat het beter presteert dan andere gebieden.

Tim Bannister, vastgoedexpert bij Rightmove, merkte op dat deze trend gedeeltelijk zal worden aangedreven door grote bedrijven die een terugkeer naar permanente kantoorbestedingen vereisen. “Wij denken dat 2025 een kopersmarkt zal blijven, wat kopers meer onderhandelingsruimte kan bieden, gezien het aantal beschikbare woningen per makelaar op een recordhoogte staat voor deze tijd van het jaar.”

Rightmove heeft gemeld dat deze Boxing Day de drukst bezochte ooit was wat betreft nieuwe verkopers, met een ongekend aantal te koop aangeboden woningen. Op 26 december steeg de totale belangstelling van kopers met 20% ten opzichte van dezelfde dag in 2023, wat aangeeft dat potentiële kopers gebruikmaken van een breder aanbod voorafgaand aan de verwachte ontwikkelingen in 2025.

De transacties worden verwacht te stijgen, in lijn met de trends die in 2024 zijn waargenomen, gedreven door starters die 31% van alle verkopen voor hun rekening nemen. Niettemin kunnen de verwachte veranderingen in de belasting in april een 'verstoorde' markt veroorzaken, omdat kopers hun aankopen misschien willen versnellen voordat de nieuwe regelgeving ingaat.

De voorspelling van Hamptons gaat verder: “Hoewel er mogelijk een lichte stijging van transacties zal zijn net voordat deze veranderingen ingaan, wordt niet verwacht dat de algehele impact een significante rush zal veroorzaken, aangezien de potentiële besparingen voor de meeste kopers relatief klein zullen zijn. Over het algemeen zal betaalbaarheid de belangrijkste bepalende factor voor de richting van de markt blijven, met inkomens die naar verwachting de inflatie voor het tweede jaar op rij zullen overstijgen, wat degenen die hun verhuizing uitstellen aanmoedigt om alsnog te verhuizen.”

De vooruitzichten voor de vastgoedmarkt in het VK in 2025 wekken een gevoel van voorzichtige optimisme, met een verschuiving naar een kopersmarkt die meer onderhandelingskracht biedt. Lagere hypotheekrentes, gecombineerd met een stijging van 3% in huisprijzen, wijzen op een positieve herstel na de uitdagingen van 2023. Londen wordt verwacht deze groei te leiden en zal voor het eerst in bijna een decennium beter presteren dan andere regio’s. Aangezien de betaalbaarheid verbetert en starters de markt blijven aandrijven, heerst er een hernieuwd vertrouwen. Met meer beschikbare woningen biedt 2025 een veelbelovende kans voor kopers om het juiste huis tegen een competitieve prijs te vinden.