Waarom Verhuren Verkopen Ook Slim Kan Zijn

Hoewel ik optimistisch ben over de vastgoedmarkt, heb ik onlangs toch een huurwoning verkocht. Dit kan vreemd aanvoelen, zelfs tegenstrijdig met je inspanningen voor vermogensopbouw, maar het hoeft niet zo te zijn.

Financiële onafhankelijkheid is een belangrijk doel, maar het is niet het enige doel. Soms kan het verkopen van een eigendom, ook al geloof je in een stijgende markt, de beste keuze zijn voor je algehele levenssituatie.

In mijn geval heeft het verkopen van een huurwoning dingen vereenvoudigd. Na de aankoop van een nieuw huis in 2023 besloot ik mijn oude huis te verhuren, wat mijn grens van drie huurwoningen overschreed. Het voelde als een grote investering op marge.

Toen de huurders een jaar later hun vertrek aankondigden, zag ik dit als een kans om opnieuw te beginnen.

Waarom verkopen oké is, zelfs als je denkt dat prijzen zullen stijgen:

Hier zijn acht redenen waarom het juist is om je eigendom te verkopen, ook al geloof je dat de vastgoedprijzen blijven toenemen.

1) Verkopen in een stijgende markt is beter dan in een dalende markt. Het verkopen van vastgoed kan een stressvolle ervaring zijn. Maar wanneer je in een sterke markt verkoopt, zijn de kansen op een soepele transactie groter. Kopers weten dat er veel andere geïnteresseerden zijn, wat hen motiveert om door te gaan met de aankoop.

2) Je kan al teveel blootstelling aan vastgoed hebben. Ik raad aan om niet meer dan 50% van je nettovermogen in één activaklasse te steken. Na de aankoop van een nieuw huis in 2023 steeg mijn vastgoedblootstelling tijdelijk naar ongeveer 55%.

3) Je hebt geprobeerd om verhuurder te zijn en vond het niet leuk. Vastgoed op de lange termijn vasthouden is een goede manier om rijkdom op te bouwen, maar het is niet voor iedereen weggelegd. Als het bezit van een huurwoning je levenskwaliteit verlaagt, is verkopen een redelijke keuze.

4) Je kunt mogelijk elders een beter rendement behalen. Met de 10-jaar Treasury yield boven de 4% kon ik bijna net zo veel zonder risico verdienen als met de huur. De rompslomp van verhuurder zijn rechtvaardigt de bescheiden opbrengst niet.

5) Je komt in aanmerking voor de belastingvrijstelling bij verkoop van je woning. Als je de afgelopen 2 van de 5 jaar in je huis hebt gewoond, kun je tot $500.000 aan vermogenswinst uitsluiten als je getrouwd bent, of $250.000 als je alleenstaand bent.

6) Je hebt een beter huis gevonden en emotioneel verder gegaan. Sommige huizen vervullen tijdelijk een rol in je leven. Na het verhuizen en het verhuren van ons huis voor een jaar, hadden we geen emotionele band meer.

7) Je wilt aansprakelijkheid en gedoe verminderen. Het bezitten van huur vastgoed brengt juridische en financiële risico's met zich mee. Na jaren als verhuurder heb ik besloten dat gemoedsrust belangrijker is dan extra cashflow.

8) Je bereidt je voor op een levensstijl of carrièreverandering. Als je een grote verandering plant, zoals vroeg met pensioen gaan of verhuizen, kan het nuttig zijn om je financiën te vereenvoudigen.

Soms is het oké om niet altijd te streven naar maximale rendementen. Verkopen, ook als je optimistisch bent over vastgoed, maakt je geen irrationeel persoon. Het maakt je een realist die begrijpt dat persoonlijke financiën persoonlijk zijn. Soms is de juiste beslissing om het leven te vereenvoudigen en dat kan de slimste zet zijn.